河北固安胎谷生命科学园亮相全球顶尖生物医药盛会 华夏幸福基业以实践积极推动产业升级

在摘得“引进来”的硕果后，固安肽谷选择积极“走出去”的战略，作为中国生物医药产业园区代表赴美参加全球顶尖生物医药盛会。

以全球化视野建设固安肽谷生命科学园，继今年5月17日举办“中美生物医药新格局高峰论坛”、成功签约六大项目后，固安肽谷凭借区域和产业优势实现了“走出去”的战略。在2013年美国华人生物医药科技协会（CBA）第十八届年会上崭露头角，成功吸引30余家生物医药研发机构和企业投资洽谈，并与其中8家企业初步达成合作意向。固安肽谷生命科学园美国办事处同期挂牌，标志着中美生物医药产业合作进入实质性阶段。

固安产业新城的产业高度不断提升，得益于华夏幸福基业股份有限公司（以下简称：华夏幸福）推动中国产业升级的实践及产业新城的优秀模式。

优秀的模式带来了稳步增长的业绩。华夏幸福一季报显示，公司整体销售额达到70亿元，同比增长131.73%。销售面积73.24万平方米，同比增长82.64%。公司营业收入实现12.19亿元，同比增长56.71%。公司实现净利润4.71亿元，每股收益达到0.53元。一季度良好业绩也使得公司全年销售目标可期。

固安肽谷“闪亮登场”美国顶级生物医药盛会

6月15日，固安肽谷生命科学园在CBA年会以展览展示、主旨发言、专家座谈等方式进行了现场推介。CBA年会是全美顶尖的生物医药年度盛会，来自全球近400家研发机构和企业齐聚一堂，共同探讨生物医药技术的革新与发展。

作为生物医药领域的新秀，固安肽谷的整体规划、产业布局、园区布局、生态布局赢得了全场科学家和专业人士的高度赞许。

“中国的发展一直是CBA关注的重点，固安肽谷让我们看到了河北战略新兴产业园区在生物医药领域争夺未来发展制高点的决心和姿态。”CBA现任会长赵玉琪表示。

曾经多次访问固安，并参与肽谷产业规划的CBA秘书长校迎宪博士认为，固安肽谷将通过与生物医药产业链上的先进企业和机构合作，逐步整合了生物医药产业相关要素。通过建立孵化加速体系，构筑完整的生物医药产业链，从而实现以孵化平台培育新兴产业，进而推动固安产业新城的整体产业升级。“这种以战略性新兴产业推动区域产业升级的全新范例，可能是另一种‘中国奇迹’。”校迎宪表示，这也正是美国产业界对固安肽谷给予高度关注的重要原因之一。

在15日晚举行的 “固安肽谷之夜”晚宴上，固安县委书记薛永纯、美国蒙哥马利郡郡长、中国驻美大使馆公使衔参赞李朝晨、CBA秘书长校迎宪共同为固安肽谷生命科学园美国办事处揭牌。

蒙哥马利郡经济发展署署长表示，蒙哥马利郡毗邻华盛顿特区，与“天安门正南五十公里”的固安有相类似的地理区位和产业环境。蒙哥马利郡有全美最大的国家生命科学研究基地，是马里兰州的生物技术中心，拥有超过300多家生命科学公司，还拥有超过3万家企业。

肽谷生命科学园是固安产业升级的又一标杆性项目，园区由产业新城专家华夏幸福投资运营建设。遵循“开放、协作的创新共生网络”发展模式，通过“人才、资本、技术、平台、政策以及服务”等六大要素的整合，引进核心资源，建立孵化加速体系，构筑产业链，最终打造成为全球顶级的生物医药新药创新和转化高地。

业绩增长获“推荐”评级

上海易居研究院研究员严跃进指出,华夏幸福业绩持续稳步增长，得益于公司推动产业升级的良好实践以及产业新城的业务模式。在他看来，这种模式将被资本市场所看好。

2012年，华夏幸福全年完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%。公司实现营业收入120.77亿元，同比增长55.03%；实现营业利润25.18亿元，同比增长43.95%；实现归属于母公司所有者的净利润17.83亿元，同比增长31.34%。2012年度公司加权平均净资产收益率为51.42%，处于行业较高水平。

2012年，公司在资本市场依然表现抢眼，依旧延续去年良好的上升势头，每股收益达到了2元左右。截至2012年末，公司货币资金余额达到55.56亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正的状态。

公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升。2012年，公司主营业务收入120.13亿元，其中产业发展服务收入为15.46亿元，加上与之相关的业务，包括土地整理、园区建设、综合服务等在内，达到了36.76亿元，占主营业务收入三成以上。

报告分析，之所以取得这样的业绩，与华夏幸福独特的业务模式紧密相关。华夏幸福一直致力于推动中国产业升级，打造产业新城，建设幸福城市。优秀的业务模式加上多年的实践，为华夏幸福赢得了长足发展。在推动区域产业升级的同时，业绩也逐步升级。

华夏幸福在2012年保证高收益的基础上，一季度业绩再现开门红。

4月17日，华夏幸福公布的一季报显示，公司整体销售额达到70亿元，同比增长131.73%。销售面积73.24万平方米，同比增长82.64%。公司营业收入实现12.19亿元，同比增长56.71%。公司实现净利润4.71亿元，每股收益达到0.53元/股。一季度良好的业绩也使得公司全年销售目标可期。

得益于优秀的业绩，资本市场也给出了好评。如银河证券给予华夏幸福“推荐”的评级。“华夏幸福呈现一季度淡季不淡之势,为全年销售业绩保持高成长奠定了坚实基础。同时，公司产业发展服务收入高增长可期，如2012年公司与中国航天科技集团、中国联合航空等大型企业集团签订了合作协议。预计今年公司的产业发展服务收入将继续保持较高增速。受益于城镇化浪潮和产业转移影响，公司成长空间巨大。”银河证券如此表示。

“产业升级”模式助推业务布局迅速扩张

华夏幸福“产业升级”的独特业务模式，受到了地方政府与市场的青睐。这推动了华夏幸福业务在全国布局的迅速扩张。

截至2012年报告期末，华夏幸福新拓展园区有5个，已成功实现了在环北京、环沈阳、环上海三大区域的布局。这5个新拓展的园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。

截至2012年底，包括固安工业园区在内，公司已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设了15个产业新城和城市产业综合体。2013年2月，公司又与武汉市黄陂区人民政府签订了战略合作框架协议，公司事业版图在环首都经济圈、环渤海经济区的基础上，进一步拓展到了长三角及华中地区，形成覆盖华北、东北、华东、华中全面开发的全国性战略布局。

充足且有梯次的产业新城园区储备，确保了华夏幸福未来业务模式的快速复制，从而实现收入和利润的持久快速增长。华夏幸福本年度新拓展的园区之一，沈阳苏家屯已经开始产生回款。随着各区域开发进度的推进，公司产生回款的新拓展园区数量及回款规模将不断增大，公司的资金状况将进一步得到充实。

随着新区域开发建设的深入推进，招商引资、城市建设、配套住宅等三大业务交相辉映，共同开辟了新的盈利增长点。这将推动未来经营业绩和财务指标的持续增长。

与此同时，华夏幸福也实现了大项目招商的重大突破。

2012年，公司投资运营的园区新增签约入园企业45家，新增签约投资额279亿元，较之去年的122亿元增长了128.8%。之所以取得如此巨幅的增长，是因为自2012年以来，公司贯彻实施了招商引资大项目战略，全面推动了园区的产业升级和大力提升了招商引资项目规模与质量。

园区引入了中联航、航天科技集团等重量级合作伙伴。招商模式实现新的突破，也为2014~2015年产业发展服务收入的增长奠定了坚实的基础。

航空航天产业基地的打造，大幅提升了固安产业新城的产业高度，实现了区域高端装备制造业的产业升级。同时，吸引了上下游航天企业的入驻，最终形成以航天科技研发为先导、以航天核心零部件制造为主体、以航天配套产业为基础的产业集群。

华夏幸福捷报连连。目前，首都第二机场最终落户大兴区南部，这对于同样位于北京正南50公里的河北固安区域无疑是最重大的利好消息。首都第二机场所形成的临空经济区，将跨越行政边界，对京津冀尤其是河北廊坊的固安、广阳及北部区域经济的发展产生强大推动力。

公司在北京周边郊区县市打造的固安工业园区，已经成为产业新城最佳典范。去年，固安工业园建园10周年之际，航空航天产业基地、固安肽谷（总部公园）的规划建设，固安新规划展馆、中央公园、幸福天街、华夏福朋酒店（喜达屋旗下酒店）、创业大厦的建成，都进一步推动了区域产业升级，展现了区域发展魅力。

华夏幸福董事会和管理层认为，在当前国际国内发展环境下，在实现中华民族伟大复兴历史进程中，公司“推动中国产业升级”的使命和“打造产业新城，建设幸福城市”的建设理念，符合党的“十八大”提出的经济政策根本导向，体现出转变发展方式的核心要求。这与产业转型升级、中国特色新型城镇化发展的时代要求相契合。

对此，严跃进认为，华夏幸福模式，在三个领域值得国内房企的学习与借鉴。一是产业新城的打造，二是新兴产业的升级，三是幸福城市的打造。这三块领域，华夏幸福已走了一条以实践推动中国产业升级的道路，而且从目前趋势来看，这一条路将会走得更好。 （每经记者 王杰）