城镇化催生地产投资机会 “途家模式”助力地产投资

每经编辑 每经记者 刘林鹏 谢振宇 发自成都    

每经记者 刘林鹏 谢振宇 发自成都

昨日（6月16日），由《成都商报》、《每日经济新闻》联合炎华置信在成都推出的高端论坛“财富向前 人生向后——2013顾云昌与你一起读懂楼市财富”上，楼市投资界的泰斗级专家顾云昌对新型城镇化背景下房地产投资选择进行了精彩的阐述。

途家合作发展事业部全国总经理李连冬对颇受业内瞩目的“途家模式”的盈利之道同与会者进行了分享。

在今年6月初，成都本土知名房地产开发企业炎华置信集团与途家网（以下简称途家）举行了正式的战略合作签约仪式。

城镇化催生地产投资机会/

“内需最大的潜力在哪里？在于城镇化。”顾云昌昨日向《每日经济新闻》记者表示，经济越发达，城镇化率越高。

在顾云昌看来，尽管我国现在有52.6%的城镇人口，但其实真正达到城镇居民水平的，已经成为城市居民的人口只占36%左右，这中间17%的人口是以农民工为主体的，他们没有真正享受到城镇化的待遇、生活、福利等。

未来20年，既要有新进城农民的市民化，更要有已经进城农民的市民化。所以中国要真正完成城镇化还需要很长的一段时间。

“中国城镇化会产生巨大的需求。”顾云昌表示，农民进城的过程是消费提升的过程，消费提升就能拉动中国经济的增长，这样我们就可以理解，为什么城镇化是最大的发展动力？因为它可以拉动投资也可以拉动消费。

顾云昌表示，要使城镇发展高质化、绿色化、和谐化。高质化是指要提高土地的综合承载能力，提高城镇化的质量。绿色化是指提高土地和资源的利用效率。和谐化是指人的城镇化，包括农民工的市民化。

“城镇化和房地产密不可分，新型城镇化给房地产带来了巨大的机遇。”顾云昌表示，城市化当中有两个硬件不可离开。第一，进了城镇要留得住，要有工作的场所，要有房子住。第二，基础设施的改善，包括交通、广场、医院、学校的发展。

顾云昌表示，目前看来最好的投资就是买房。在投资房地产的时候，一定要注意这个城市现在和未来的产业集群，有产业能吸引人进去。这样的地方，无论是投资住宅物业还是商业物业，升值空间肯定很大，因为土地价格提高很快。

此外，就是稀缺资源。顾云昌表示，繁华地带的稀缺资源，生态环境的稀缺资源，学区医院的稀缺资源，特别是最好的医院，最好的学校。挨着稀缺资源所在的地方，这些地方升值空间很大。

揭秘“炎华置信-途家模式”/

最近两年一种新的房地产投资模式备受追捧，它在业内被称之为“途家模式”。

途家的服务，主要分两块。途家管家是为业主提供不动产管家服务，并采用美国斯维登酒店管理体系，为异地不动产持有者提供入户管家服务。途家托管采用开放式托管服务合约，在不限制业主任何自住时间的前提下，将空余时间实现出租，既保证业主及亲朋好友的灵活自住需求，又最大限度地实现资产增值，并提供最佳的不动产分享体验的会员制服务。

简单地说，普通业主手上的房子，可以通过和途家合作，房子有人打扫照顾，同时自己不住的时候还能委托途家管理产生资金收益。

途家创新的旅游地产服务模式，把投资经营房产转化成最佳的投资回报途径，对此，华远地产董事长任志强曾做出评价，“途家模式让业主拥有（自住）使用权，通过途家平台经营产生收益，过几年再住或卖也都可以，还可以拿到好的投资回报。”

据途家合作发展事业部全国总经理李连冬介绍，“由途家五星级的管家服务来给您提供房子的保养和维护，这是我们讲的中国特色，目前在中国来讲只有途家做到的一项商业模式和经营模式。”

而此次跟炎华置信达成战略合作，在“青城郡”打造途家西南首个景区类的高端别墅项目，虽然此前40来天时间一直未对外正式推广，但仍然取得了不错的投资回报。李连冬还就这一回报率跟当前市场的投资回报状况做了对比，“我从事房地产十多年的经验来讲，我还没有看到在旅游地产上能够通过一种模式达到4%的。现在，许多海南的房子，大量闲置不会产生收益。”

“中国现在是房车时代，未来将是文化精神的享受时代，如何把旅游地产很好地消化，让平时闲置的房子拿出来提供给社会分享，一方面增加旅游设施，一方面投资者有回报，这是全世界旅游地产的问题。”顾云昌则从行业发展的角度，分析了旅游地产未来的发展趋势。

对于途家模式，顾云昌认为，房子平时由途家专门经营，起码每年物业管理可以有了，而且每年还有回报，超过银行的利率，那既是自己的财产，又保值增值，又可以得到收益，当然很好了。“这样的模式，是为我们投资者找到了好的产品，同时把我们的住宅或者房屋这个消费品和我们投资品有机地结合在一起，这是一种创新。”