5月南京楼市遇冷 成交量将近7000套环比下滑14%

每经记者 查道坤 发自南京

　　在5月南京土地市场环比下降两成的同时，5月份南京楼市成家量也同样低迷。据统计数据显示，五月南京新房市场共成交6983套，总成交面积755978平米，环比今年四月8084套的成交总套数下降13.62%。对于南京楼市成交量的下滑，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“3月份在国五条细则的刺激之下，南京楼市成交量创下近年来的新高，4月的成交量虽然环比3月份有所下滑，但是依然延续3月份的火热，所以成交量在经历了两个月的集中爆发后，5月份成交量有所下滑是必然。”

　　5月成交量下滑

　　今年楼市的金三银四，在国五条细则的的刺激之下，刚需和改善性购房者集中爆发，成交量从而创造了近年来的新高。

　　在成交量爆发的同时，南京楼市库存也低于3.7万套，特别是刚需房源一度呈现房荒的局面，到了5月份这种现象并未改变，只有少数楼市推出了刚需房源，而成交量更多的都是改善性房源。

　　据统计数据显示，五月南京新房市场共成交6983套，总成交面积755978平米，环比今年四月8084套的成交总套数下降13.62%，同比去年五月份成交总量5837套上涨19.63%。

　　在业内人士看来，5月份南京楼市逐渐回归了政策慌期后的温和与理性。“前两个月的疯狂成交量，致使上年半楼市推盘高峰提前到了，供应量和购房力均不同程度的透支，所以进入5月份楼市以平稳为主。”南京房促会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　与成交量下滑形成对比的是，南京楼市的价格依然延续上涨的趋势。据南京本地一家房地产网站对南京楼市八大板块105家主力在售楼盘5月份的价格监控显示，5月南京房价再度走高，整体上涨0.79%。

　　虽然南京物价部门限涨令一再升级，从新一批房源价格涨幅不得超过5%，到单次5%、年度10%的双控，再到部分楼盘单次只能涨3%，甚至到2%，但是仍然抵挡不住开发商的涨价。对此，南京江宁一家楼盘营销部的孙经理对《每日经济新闻》记者说，“虽然物价部门实施限涨令，但是8成以上开发商采取小幅涨价的方式对价格提价，但这个提价范围绝对控制在物价部门规划的范围之内，整体涨价也必然促使5月份南京楼市价格的上涨。”

　　下半年楼市不平淡

　　虽然整体成交量有所下滑，但是从南京区域销售数据来看，两江板块依然占据南京楼市成交量的主力位置。

　　据南京本地一家房地产网站统计数据显示，五月南京成交套数前三甲的板块分别为江宁、江北和河西。其中，江宁板块以1872套的成交佳绩摘得桂冠，托乐嘉城市广场、雅居乐藏龙御景、等楼盘纷纷推盘，面满足了刚需、刚改及投资客的不同需求。江北浦口板块则以1772的成交套数紧随其后。

　　此外统计数据还显示，6月份南京楼市推盘量将达到6500套，所以6月南京楼市再迎新盘上市高峰。

　　而对于下半年南京楼市的推盘量和成交量，上述业内人士对《每日经济新闻》记者说，“从目前的趋势来看，下半年开发商不会放缓推盘的力度，再加上政策层面的不确定性，走快销路线是很多开发商的选择，所以下半年南京楼市依然会呈现火爆的形势。”