每经网 2013-06-03 08:11:42
每经记者 查道坤 发自南京
在5月南京土地市场环比下降两成的同时,5月份南京楼市成家量也同样低迷。据统计数据显示,五月南京新房市场共成交6983套,总成交面积755978平米,环比今年四月8084套的成交总套数下降13.62%。对于南京楼市成交量的下滑,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,“3月份在国五条细则的刺激之下,南京楼市成交量创下近年来的新高,4月的成交量虽然环比3月份有所下滑,但是依然延续3月份的火热,所以成交量在经历了两个月的集中爆发后,5月份成交量有所下滑是必然。”
5月成交量下滑
今年楼市的金三银四,在国五条细则的的刺激之下,刚需和改善性购房者集中爆发,成交量从而创造了近年来的新高。
在成交量爆发的同时,南京楼市库存也低于3.7万套,特别是刚需房源一度呈现房荒的局面,到了5月份这种现象并未改变,只有少数楼市推出了刚需房源,而成交量更多的都是改善性房源。
据统计数据显示,五月南京新房市场共成交6983套,总成交面积755978平米,环比今年四月8084套的成交总套数下降13.62%,同比去年五月份成交总量5837套上涨19.63%。
在业内人士看来,5月份南京楼市逐渐回归了政策慌期后的温和与理性。“前两个月的疯狂成交量,致使上年半楼市推盘高峰提前到了,供应量和购房力均不同程度的透支,所以进入5月份楼市以平稳为主。”南京房促会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
与成交量下滑形成对比的是,南京楼市的价格依然延续上涨的趋势。据南京本地一家房地产网站对南京楼市八大板块105家主力在售楼盘5月份的价格监控显示,5月南京房价再度走高,整体上涨0.79%。
虽然南京物价部门限涨令一再升级,从新一批房源价格涨幅不得超过5%,到单次5%、年度10%的双控,再到部分楼盘单次只能涨3%,甚至到2%,但是仍然抵挡不住开发商的涨价。对此,南京江宁一家楼盘营销部的孙经理对《每日经济新闻》记者说,“虽然物价部门实施限涨令,但是8成以上开发商采取小幅涨价的方式对价格提价,但这个提价范围绝对控制在物价部门规划的范围之内,整体涨价也必然促使5月份南京楼市价格的上涨。”
下半年楼市不平淡
虽然整体成交量有所下滑,但是从南京区域销售数据来看,两江板块依然占据南京楼市成交量的主力位置。
据南京本地一家房地产网站统计数据显示,五月南京成交套数前三甲的板块分别为江宁、江北和河西。其中,江宁板块以1872套的成交佳绩摘得桂冠,托乐嘉城市广场、雅居乐藏龙御景、等楼盘纷纷推盘,面满足了刚需、刚改及投资客的不同需求。江北浦口板块则以1772的成交套数紧随其后。
此外统计数据还显示,6月份南京楼市推盘量将达到6500套,所以6月南京楼市再迎新盘上市高峰。
而对于下半年南京楼市的推盘量和成交量,上述业内人士对《每日经济新闻》记者说,“从目前的趋势来看,下半年开发商不会放缓推盘的力度,再加上政策层面的不确定性,走快销路线是很多开发商的选择,所以下半年南京楼市依然会呈现火爆的形势。”
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