金牌项目一拖8年 大龙地产今撤场

每经编辑 每经实习记者 贾丽娟    

每经实习记者 贾丽娟

当年曾被大龙地产（600159，收盘价3.02元）引以为傲的“金牌”项目，如今却黯然退出。5月24日晚，公司公告称，公司同意控股子公司大龙有限放弃北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，并与中融公司解除《合作协议》。公司将回笼资金10.6亿元，包括中融公司归还的往来款项3.75亿元，及大龙有限此前付出的拆迁补偿款6.83亿元。产生的损益2.4亿元将纳入2013年度财务报表。

2004年11月，大龙城乡与中融公司签订了开发该片区的项目协议书，随后在2005年3月，大龙城乡将此项目转移给大龙有限。大龙地产也将该项目视为“在北京市区浓墨重彩的两笔”之一。该项目位于北京市西城区（原宣武区）虎坊桥西北侧，总用地面积6.1公顷，规划总建筑面积16.3万平方米，该地块共有拆迁户数602户，拆迁面积2.9万平方米。目前已完成拆迁户数243户，拆迁面积1.7万。已拆迁户数尚不足一半，面积也仅不足六成。截至目前，大龙有限为项目共投入7.8亿元。

另一“金牌”项目，则是“王府井西部会馆”项目。大龙地产在2004年就取得了该项目的国有土地使用权。拆迁路漫漫，2009年7月，大龙地产发布8亿元定增方案，拟将其中6.5亿元投向王府井项目。项目预计于2011年12月全部竣工，据测算销售收入总额可达20亿元，净利润4.25亿元。但在房地产严控下，该方案于2010年8月宣告过期失效。

2011年4月，资金严重告急的大龙地产公开挂牌转让京洋公司93.45%的股权，从此退出王府井项目，收回不低于4.47亿元的资金。

而在2009年大龙地产以50.5亿元天价竞得的北京顺义区后沙峪镇天竺地王，一度被誉为地产界“黑马”。但后因土地款交纳逾期，2亿元竞买保证金被罚没。经此一役，大龙地产元气大伤，业绩也像坐上了过山车：2009~2012年公司净利润分别是：3.39亿元、2871万元、2.77亿元（扣非后仅518.4万元）、亏损9743万元。