项目合作方解约 百大集团控制权旁落

每经编辑 每经实习记者 蒙湘林    

每经实习记者 蒙湘林

在“西子国际”地产项目耗资不菲的百大集团（600865，收盘价5.02元），如今却失去了对其控制权。

今日百大集团公告称，杭州百大置业（即“西子国际”项目公司）控制权发生变化，由于绿城集团与浙江百大置业解除了委托持股关系，百大集团将失去对 “西子国际”项目公司的控制权。

杭州大厦上位

回查公告，百大集团于2011年花费26亿元竞得地块开发西子国际项目，总建筑面积28万平方米，计划用于打造城市商业综合体。该项目曾一度被市场看好，认为是公司转型商业地产的重要步骤。彼时，“西子国际”项目公司由百大集团子公司浙江百大置业和绿城集团联合出资成立。

不过，该项目公司的股权结构很快发生了变化。去年7月，百大集团与杭州大厦达成协议，杭州大厦出资2.12亿元，受让浙江百大置业所持有的杭州百大置业40%的股权，浙江百大置业和绿城各持股30%，但由于绿城将股份委托百大集团代持，百大方面实际拥有60%的表决权，为公司的实际控制方。

此番由于绿城与公司子公司浙江百大置业解约，百大集团失去了对“西子国际”的控制权。即持股“西子国际”40%的杭州大厦将成为其新的控制方。此外，根据去年的股权转让协议，在股权转让完成后的四年内，杭州大厦有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权，即杭州大厦可能从西子国际的相对控股方变成绝对控股方。

项目公司不再被并表

《每日经济新闻》记者还注意到，由于杭州百大置业2012年度资产总额占公司同期资产总额80.98%，百大集团不仅失去了对其控制权，杭州百大置业也将不再纳入到百大集团的合并报表。

数据显示，杭州百大置业2012年度净资产5.1亿元，净利润亏损1243万元。一位财务业内人士告诉记者：“尽管净利亏损，但该项目利润要并表也得到四年之后的2015年，因此影响不大，而去年由于西子国际实现预售，大大增加了百大集团的现金流净额，作用其实不小。”对于控制权旁落和项目公司不予并表，公司方面是如何考虑的呢？记者以投资者身份致电公司董秘何美云，但其表示不愿多谈。

在2012年度网上业绩说明会上百大集团曾表示，之所以出让上述项目公司40%的股权，主要考虑到可借鉴杭州大厦的商业管理经验，不存在内部利益输送，也并非为百大集团的控股股东“西子联合控股有限公司”的资产注入而先行铺路。