南京楼市销售火爆 部分楼盘已过10亿元大关

每经记者 查道坤 发自江苏

今年以来南京楼市延续了去年下半年的火爆行情， 3月份南京楼市更是创了近年来成交量新高，南京不少房企的一季度业绩也因此飘红。

据统计数据显示，截止到目前，南京楼市已经有18家楼盘突破5亿元销售额，其中还有5家楼盘销售额已过10亿元大关。

对此，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“今年南京楼市进入2月份以来，由于刚需和改善性的集中入市，再加上3月份政策的助推，致使南京楼市出现日光或者连夜排队抢房的盛况，这也促使了不少楼盘突破10亿元的销售额。”

而对于今年的第二第三季度，上述业内人士对记者说，进入5月份以来虽然相对3月份成交量有所下滑，但是日均成交量依然保持在300套的高位，“二季度南京楼市可能还是延续此前的火爆，但是到了后两个季度随着政策的收紧，成交量将一定程度的下滑。”

5家过10亿元销售额

说到今年以来楼市销售最火爆的区域，就不得不提到南京的江北板块，而在江北板块今年以来最吸引购房者眼球的就是苏宁环球.天润城项目，该楼盘进入2月下旬以来，连续推出刚需型房源，受到了购房者的热捧，不少购房者为了抢到房子，在开盘前一夜就开始排队，火爆程度不言而喻。

在销售火爆的同时，今年苏宁环球也提出了创历史的80亿元销售目标。统计数据显示，截止到目前，苏宁环球今年已完成23亿元的销售额，“桥北的天润城和威尼斯水城今年销售趋势却是非常火爆，这也出乎我们的意料，如果按照这个趋势下去，今年的销售目标很有可能实现。”苏宁环球江北营销部一位负责人表示。

除了苏宁环球之外，中海地块旗下的中海凤凰熙岸和中海万锦熙岸，目前销售总额已达25亿元左右，60亿元的全年计划已完成四成多。碧桂园城市花园目前的销售额也已经突破10亿元销售额，超过了去年全年8亿元的销售额。此外，碧桂园欧洲城卖房5亿元，碧桂园如山湖城卖出了3亿元，也都双双超过了去年全年的业绩。

据相关统计数据显示，今年以来南京楼盘完成10亿元销售额的有华润悦府、中海凤凰熙岸、旭日上城、海峡城等，其中华润悦府以12.3亿元拔得头筹，而都市圈楼盘碧桂园城市花园则凭借10.3亿元的销售表现也一举进入10亿军团。

除了上述楼盘完成10亿元销售额之外，还有13家楼盘截止到目前，也已经完成5亿元的销售额。其中，苏宁环球威尼斯水城销售金额为9.2亿元，而保利地产旗下的保利梧桐语和保利罗兰香也分别完成6.8亿和5.4亿元的销售额。“今年南京楼市进入2月份以来，由于刚需和改善性的集中入市，再加上3月份政策的助推，致使南京楼市出现日光或者连夜排队抢房的盛况，这也促使了不少楼盘突破10亿元的销售额。”南京房地产开发促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

三四季度成交量或将下滑

南京楼市成交量在大幅上涨的同时，南京楼市的价格也在不断上涨，其中统计数据显示，南京楼市价格已连续11个月上涨，这种上涨趋势也引起了物价部门的注意，日前南京物价部门就表示部分楼盘涨价不许超过3%，全年涨幅不得超过10%，这对于不少开发商来说犹如一记重拳，“我们是全年的销售计划都提前列好了，其中一些楼盘就准备涨价的，但是涨幅压缩这么小，将影响我们的推盘计划。”南京江宁板块一家楼盘售楼部的经理对《每日经济新闻》记者表示。

而在业内人士看来，开发商如果因为涨价幅度而放缓推盘速度，这在一定程度上将影响南京楼市的成交量，“开发商推盘少了，而目前南京楼市的库存量已经跌到3.7万套以下，购房者选择少了，这必然降低南京楼市的成交量。”江苏房地产协会一位业内人士对记者说。

除了开发商放缓推盘速度影响楼市成交量之外，有业内人士表示，今年年后，新国五条政策出台，细则未落地前，卖方抢跑，买方抢买的心理更是引发集中成交，房企借助这股爆发式增长的行情创下了飘红业绩。

但目前关于个税20%的细则何时实施，以及房产税试点的相关政策悬而未决，未来还存在较大变数，“现在楼市成交量对政策依耐性很强，如果没有新的政策出台，量价齐升的趋势将会持续，但是一旦房产税及个税等政策在南京双管齐下，会对市场造成很大影响，从目前南京是主管部门对楼市的态度来看，楼市成交量很有可能在第三第四季度有一定程度上的下滑。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。