恒信移动甩卖黄金地段商城股权 疑为自编自演“融资大戏”

袁军在关键时刻拿下Ucity商城控制权，或许是一个注定的结果。

深圳常德商会曾在2011年9月发布一则关于内部会议的新闻，会议的一项议题即为积极推进鸿基工艺城物业项目，即后来的Ucity商城项目，带来该项目的正是袁军。

上述新闻称，鸿基工艺城项目是袁军收购的商业物业，为增进商会成员团结协作、促进深圳德商共同发展，袁军与商会同仁一起开展此项目的合作开发，前期商会秘书处组织了该项目的座谈会，对鸿基工艺城及周边商业物业进行了实地调研考察，目前，该项目正顺利推进。

袁军既然已经收购鸿基工艺城项目，为何恒信奥特在2012年又耗资2.6亿元进行相关商业物业收购？《每日经济新闻》记者随后与该物业售卖方宝安地产联系了解情况，但未得到回应。

袁军对Ucity商城早有青睐，为何他不独立完成该项目，反要拉上恒信移动入伙？

公告显示，截至目前，恒信奥特向3个股东总计借款数额为2.8亿元，其中恒信移动出资最多，已向恒信奥特累计借款2.296亿，而这些借款也成为恒信奥特收购用于Ucity商城项目商业物业2.6亿元的主要资金来源，并约定利率不高于同期银行贷款利率。根据最新约定，恒新奥特将在2013年底向恒信移动偿还1.316亿元，并于2014年底将余款及利息偿还完毕，在借款尚未清偿前，将上述转让的47%的股权作为质押。

恒信移动在让出控股权的情况下，早期2亿多元的借款仍将为Ucity商城的发展继续服务1～2年，且担保物是袁军等人花费约7000万元从恒信移动购得的47%股权。

此外，相关公告显示，恒信移动还曾在2012年为恒信奥特作出7900万元的担保，而这也是公司一年来唯一的一笔担保。

资金困境或是这出离奇戏码的根本原因。一位深圳本地银行界人士向《每日经济新闻》记者说，深圳近两年在开发贷上面较其他地区收得更紧，这种3亿元左右的贷款根本就不可能做成，恒信奥特是否有抵押物还是一个疑问，即使能够贷出，也要较基准利率上浮。

有分析人士认为，恒信移动在一年前还极度看好该项目，取得了超过八成的控股权，并支出接近3亿元的现金，袁军此前又是该项目的主导方，如今成为最大受益者，是不是恒信移动和另外两家股东此前有私下协议，或者就是一种变相融资？

对于上述分析人士的说法，段赵东称，“这个项目是董事长和深圳方面谈的，而且这种说法我以前没有听说过，可能会有一些议论或者言论，不管什么事情，都会有不同的看法，不过，对于我们来说这其实是很正常的事情，只要投资方觉得有利益就什么都可以做。”