招商地产一季度净利增八成 预收款猛增

每经编辑 每经记者 王海慜    

每经记者 王海慜

昨日(4月18日)晚间，A股地产四巨头的第一份一季报如期出炉，招商地产（000024，收盘价27.50元）交出了一份靓丽的答卷，今年1~3月公司实现营业收入61.45亿元，同比增长70.38%，实现净利润8.11亿元，同比大增88.79%。《每日经济新闻》记者发现，公司经营现金流同比大幅转正，显示公司目前的现金状况远远好于去年。

一季度签约销售额增八成

2012年招商地产销售表现抢眼，在行业整体销售增长不明显的背景下，公司累计实现签约销售金额363.86亿元，同比增长73%，增速在“万保招金”中居于首位。

今年以来，楼市热度持续不退，一季度恒大地产和保利地产的销售额增速都超过了100%。数据显示，1~3月招商地产实现签约销售面积为68.87万平方米，实现签约销售金额为89.52亿元，同比增幅约80%，与之对应的是，一季度末预收账款较年初增长了28.5亿元。

《每日经济新闻》记者发现，今年以来公司先后5次拿地，最近一次是4月17日，当日公司公告旗下子公司取得佛山市顺德区顺德新城德胜商务区C02-2号地块，斥资13.2亿元。这是招商地产首次在佛山拿地，溢价率逾100%。“国五条”细则落地以来，公司已拿了两幅地块，除佛山地块外，还斥资6.8亿元在苏州拿下一块地，3月的拿地金额超过了今年前两月的拿地总额。

此前，公司方面表示，今年计划拿地金额将超200亿元，拿地策略则坚持“稳守一线城市、积极拓展二线城市”，同时关注有潜力的三四线城市。目前公司现金较为充裕，一季度末持有现金达240.5亿元，比年初增长了58亿元。

股东人数有所下降

《每日经济新闻》记者发现，去年二季度、三季度社保基金对公司有增仓的动作，截至三季度末，社保基金一零二组合持股数为1827.28万股。而在三季度公司股价却出现了明显的回调，区间最大跌幅逾三成。不过之后的四季度公司股价实现逆转，不仅完全收复了三季度的失地，股价还创下了近3年新高。

值得注意的是，社保基金并未在公司2012年年报中现身，据记者计算，社保基金一零二组合在去年四季度至少大幅减持了800多万股。今年一季度以来，地产行业笼罩在调控的阴霾中，板块出现了大幅回调，招商地产也难以幸免，社保基金之前的逢高出货显示了其预见性。

今年一季度，社保仍无踪影，广发聚富和嘉实主题精选则大举建仓，另外还有一家险资“新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002”浮出水面，季度末持仓959.45万股。

截至3月31日，公司股东人数为5.14万户，而年报发布时披露的股东人数为5.36万户，之前筹码随股价的下跌而趋于分散，而最近筹码有重新集中的迹象。