中江地产大股东股权转让在即 紫金城未退铺业主权益恐遭损

每经编辑｜每经记者 于垚峰 发自南昌    

每经记者 于垚峰 发自南昌

中江地产（600053，前收盘价8.21元）今日公告称，公司接到控股股东江西中江集团有限责任公司（以下简称中江集团）的通知：江西省国资委正在有序推进公司控股股东中江集团的国有股权转让事宜，涉及本次股权转让标的资产的清产核资、财务审计及资产评估等相关工作已经正式启动，该事项导致公司的实际控制人发生转移。

中江地产是江西省唯一一家地产类A股上市公司，目前经营的项目只有“紫金城”一个楼盘，一直以来，由于公司业务不如人意，关于其被重组的绯闻也时常传出。此次大股东中江集团的股有股权转让，意味着未来中江地产重组的日期不会太远。

中江地产旗下“紫金城”是一个大型的商住一体项目，包括了住宅和商业，以及写字楼发。其中近30万平方米的 “紫金城商铺”，号称打造南昌第一商业街区。但由于商业中心被划分成了数千家产权式商铺之后进行销售，此后当时的大股东从业主手上返租过来经营，但是招商不利，导致紫金城商业中心一直被空置。而中江地产的大股东为此每年要支付业主的租金近2亿元。

这种没有收入的经营注定不会太长久，中江地产分立之前的大股东为此承受了巨大的财务压力，公司一旦拖跨之后，业主的收益亦无法保证。因此中江地产原大股东江中集团决定从业主手上以原价1.5倍的价格回收商铺，保证业主的基本权益。

自2012年12月起，江中集团先后数次向业主发出了信函，将紫金城商铺返租合约的风险告诉业主，愿意一次性拿出18亿元，向业主回收已经出售的紫金城商铺，这样即保证了业主的利益，也止住了企业无底洞式的亏损。

据江中集团负责人介绍，截至目前，退铺的业主已经收到了退铺款，仍有少量的业主没有退铺。现在中江地产已经进入大股东股权转让的实质性阶段，如果业主仍然不退铺的话，一旦中江地产的实际控制人发生变化，持铺的业主与中江地产原大股东的合约恐将失效，而业主的租金能否继续享有，亦在两难之说。

此外，据了解，江中集团此次剥离“紫金城”项目也可能是无力承担该地产项目的退铺资金压力，而中江地产未来可能的接盘方主要还是看中了该上市公司的壳资源，但是否会一并解决紫金城商业地产项目现在的困局，并接收紫金城现有业主提出的条件？此前似乎并未有成功案例发生。