一周楼市动态

土地市场：

2月，全国40个大中城市居住用地成交773公顷，环比上月大幅缩减46%。但和2012年月均成交相比，增长了22%。典型企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，平均拿地成本已经高达4532元/平方米，环比增长15%，同比增长91%，企业拿地成本在短短一年内翻了近一倍。

今年1~2月，拿地建面最高的企业是绿地集团，其拿地总量为356.87万平方米，万科以189.33万平方米居次席，保利共拿地155.74万平方米位列第三。按照拿地金额排名，前三企业分别为绿地、万科、保利，与拿地建面的位次一致。另外，开年以来共有富力、绿城和远洋3家企业没有新增土地储备，其中远洋是拿地最为谨慎的，自去年1月至今都没有拿地。

据CRIC监测，去年1月至今，万科、绿地、保利、中海4家企业拿地总量占典型企业新增土储总建面的66%，而其他11家企业的拿地占比仅为34%。未来土地市场的竞争或将更为激烈，几个行业龙头可能会掌握更多的土地资源，逐步形成强者恒强的局面。

住宅市场：

2月，全国40个大中城市商品房批准预售面积为1662万平方米，环比上月大幅下跌53%。是2012年以来月度供应量的第二低位，略高于去年2月的水平。

2月，全国40个大中城市一手住宅共成交1388万平方米，环比上月回落43%。创2012年3月以来月度成交量新低，但高于去年同期。

2月，六大城市二手住宅成交面积343万平方米，环比上月回落约4成。单月成交量是2012年1月以来第三低位，仅高于2012年1、2月的水平。

2月，六城二手住宅价格指数连续第11个月上涨，除北京外其余城市环比涨幅较上月均有扩大。其中，京沪环比涨幅最大，均超过2.5%；穗深环比涨幅接近2.0%；津成的环比涨幅相对较小，在1.0~1.2%之间。

2月，除成都二手住宅租金指数环比小幅下跌外，其他五城租金指数均有不同程度的上涨。其中，上海环比涨幅超过1.0%，继续领涨六城。春节过后又迎来新一轮的租房高峰，租赁成交量的增加将继续带动租金上涨。预计3月，六城二手住宅租金还将继续上扬。

报价及经理人指数：

2月，六城中原报价指数整体走势仍维持高位波动。但受“国五条”细则影响，未来二手房成交将大幅回落，业主上调报价的比例也会有所下降。

2月，沪穗深三地中原经理指数基本维持高位波动的态势，但3月首周，受“国五条”细则出台影响，经理人信心受到重挫，三城看涨经理人占比均跌至50%以下，看跌经理人则有所增加。预计3月，排除政策末班车影响后的成交量将大幅回落，而价格上涨势头或将有所放缓。