“国五条”出炉 地产信托再成房企“香饽饽”？

每经编辑 每经实习记者 张威 发自北京    

每经实习记者 张威 发自北京

近日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（以下简称国五条）。之后，国务院又发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对银行差别化住房贷款提出了严格的要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，还要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

用益信托首席分析师李旸向 《每日经济新闻》记者表示，“国五条”的发布很可能导致地产信托发生变化，如果房地产通过银行融资概率低了，相当于给信托公司提供了一个机会，但是具体对地产信托产生什么程度的影响，还要看银监会和银行的相关细则规定。

地产信托现“回暖”态势/

业内人士认为，“国五条”是一把双刃剑，对于买家和卖家都是重创。然而，从金融角度来看，很多人更关注的是在限购造成的震慑作用后地产商的融资问题，在销售不能满足资金需求的情况下，房地产信托或成为各地产商的“香饽饽”。

李旸对《每日经济新闻》记者表示，地产信托是信托四大支柱业务之一，地产信托在信托业务占比最高可达50%以上，最低也有10%~15%，平均水平则处于30%以上。

用益信托网发布的 《2012年房地产信托市场年度发展报告》显示，2012年房地产信托占比仍处低位。2012年房地产信托成立规模占比为22%，房地产信托成立规模占比与同比增速一样，都下跌至历史低谷，仅仅强于2007年的历史最低值13%。

同时，用益信托网的统计资料还显示，2013年1月份，房地产信托的成立规模为169.05亿元，占1月份信托资金总成立规模的29.49%，在金融、工商企业、基础产业及其他领域中位居第一。

而《每日经济新闻》记者查询用益信托网的相关数据发现，2012年1月份，房地产信托占比仅为21%，在2012年12月，房地产信托占比为22.27%。

对此现象，李旸认为仅凭一个月的数据不足以判断今年地产信托的走势，地产信托的变化主要受国家政策和市场发展的影响。

一位信托公司人士向《每日经济新闻》记者表示，目前该公司房地产信托产品发行的比较少，主要是受国家政策调控影响。通常，每年前几个月地产信托产品发展都比较快，这主要是因为其他信托产品比较少，地产信托产品比例稍高而已。

而在信托公司工作的时炜雅告诉《每日经济新闻》记者，地产信托发展较快的原因，主要是因为市场需求增大。

对地产信托影响程度难判断/

随着楼市调控升级，开发商的资金链也必然有所紧张。按理，这对于信托公司来说，是一个很不错的发展机会。

然而，接受《每日经济新闻》记者采访的几位信托公司的工作人员都表示，今年年初，他们所在的公司并没有过多地做地产信托项目，“国五条”对于房地产信托应该会有影响，但是具体影响程度，目前还是未知数。

其中一位信托工作人员对记者分析认为，银行限贷对于房地产通过信托融资确实是一个机会，但是风险也相对提高，特别是已经做完的项目，很有可能受到影响，信托公司对此还是比较担心的。

时炜雅告诉《每日经济新闻》记者，因为受政策的影响，其所在公司在做项目的过程中也会比较谨慎。在此基础上，公司在选择项目时对地产公司的要求也就更高了。限购政策会造成买房的人减少，而信托产品是否会受到影响还不确定，地产信托和房地产行业是相辅相成的。