南京行政区划调整 两县或列入限购范围

每经记者 查道坤 发自江苏

日前国务院正式批准了南京行政区划调整，具体调整为：南京秦淮区与白下区合并，设立新的南京市秦淮区；鼓楼区、下关区合并设立新的鼓楼区。同时撤销溧水县及高淳县、设立新的溧水区及高淳区。

有业内人士认为，这将对南京房地产市场产生不小的影响。其中，最为引人关注的是高淳和溧水撤县建区后，房价将有可能受到南京房价的影响，而出现涨价的局面，而此前不在限购地区的两县也很有可能加入南京市区限购之列。而下关并入鼓楼之后，其将享受到鼓楼的优势资源，这也将带动下关楼市的房价上涨。

此外，之前楼市库存跌至4.2万套的南京楼市，由于两县变为两区，南京楼市库存也将重新回到5万套以内。

对于南京行政区域的调整，南京一家地处下关区的开发商徐姓负责人对《每日经济新闻》记者表示，“下关并入鼓楼，这对于下关板块的楼市当然是利好消息，因为此前看中鼓楼优势资源的购房将可以考虑在下关置业，这将加快下关楼市的销售速度。还有就是由于可以享受到鼓楼区的优势资源，下关区的房价也很有可能出现上涨的局面。”

在上述负责人看来，下关并入鼓楼后，给打算在下关置业的消费者来说，就是可以享受到鼓楼区的教育资源，“众所周知，鼓楼区是南京目前最好的中小学教育资源的一个区，所以接下来下关区域的楼盘肯定会在这个方面做一些营销宣传，以此来提高销售量。”

除了下关的开发商可能享受到区划调整带来的利好之外，溧水和高淳也将有可能因此房价出现上涨的趋势。

对此，江苏省房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，溧水高淳撤县设区必然会对周边的房价产生利好影响，但是这两个区域房价短期内不会出现大涨的情况，“购房者担心的两个县改为区后会抬高当地房价，我觉得有可能出现一定的涨价幅度，但是短期内不会出现大幅涨价的局面，因为两地区离南京市区还有一定的距离，购房者大都是本地人，南京市区的消费者很少会选择到两区购房者，所以一旦开发商涨价幅度过大，那么除了影响其自身的销售之外，还有可能引起主管部门的注意，这是开发商不愿意看到的。”

值得注意的是，在两年前开始实施的南京市住房限购政策，其中明确将南京限购范围限定在11个区，而高淳和溧水两县则并不在限购的范围内，也就是南京其他11个区域的购房者在高淳和溧水买房不限购，但是如今高淳和溧水规划调整为区，那么有业内人士认为溧水和高淳或将列入限购的行列。

对于上述问题，南京市住建委一位工作人对记者介绍说，当年对高淳和溧水的限购政策，文件中提到了参照执行，但是在实际操作中并没有参照执行，因为在行政设置和地理位置来看，在高淳和溧水施行限意义不大，“目前还没有接到通知，具体限不限购需要市里下发文件统一部署。”

不过在南京房地产行业一位张姓业内人士对《每日经济新闻》记者说，“之前由于地理位置和行政设置高淳和溧水没有参照限购执行，但是现在行政区划调整后，在行政设置方面这两个区域和其他11个区域属于同一级别，虽然在地理位置方面离南京城区有一定的距离，但是接下来对这两个地区的楼市政策应该会有一定的收紧，列入限购行列的可能性较大。”

值得注意的是，在南京行政区域规划后，溧水和高淳的撤县建区，两区的库存量也将一并计入南京楼市库存。统计数据显示，南京城区的库存量目前在42124套，加上溧水和高淳目前分别库存的4352套、3087套，那么南京市库存量将达到49563套，上涨17.66%，库存量再次逼近5万套大关。