千亿房企扩容至三家 业绩分化升级三成小房企或将消失

每经记者 尚希 发自北京

最新的消息显示，标杆房企在2012年交出的答卷颇为乐观，千亿销售业绩也已不再是专属于万科的神话。

根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，千亿以上的超大型房地产企业已经从2011年仅有的一家万科，再添绿地和保利两名新成员。

伴随着千亿俱乐部的扩容，房企盈利能力持续分化。本报记者从中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》获悉，按照过去3年房地产法人单位数量平均减幅，并进行多变因素修正推算后显示，2011-2015年，将有41%-48%的企业被淘汰出局，其中2013-2015年或将至少有30%的企业出局。

绿地、保利晋级千亿俱乐部

在2012年中国房地产企业销售金额TOP50名单上，万科以1418亿元蝉联销售金额冠军；绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列；中海地产、恒大地产、万达集团距离千亿俱乐部一步之遥，也都超过了900亿元，分别为935亿元、923亿元、905亿元。

不光千亿俱乐部在2012年实现了突破，多家房企去年的销售业绩也都十分亮眼，去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。

“在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优越，行业集中度在明显提高，在11月基本都将完成年度任务，未来销售压力不大。但我们预计未来供应会继续增加。”中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示。

以万科为例，继续占据了行业领先地位，全年销售额达1418亿元，同比2011年增长17%，上半年万科采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏均衡把控，而在下半年抓住市场回暖的窗口期，明显增大了销售力度，在10月、11月、12月分别取得了137亿、171.3亿和147亿元的销售业绩。

伴随着绿地和保利原有的两个第二梯队企业晋级至第一梯队后，绿城和华润成为第二梯队的新秀，个数仍保持在5个。同时，第三梯队个数从2011年的6个增加至9个，300-500亿的阵营竞争进一步加剧。

房企分化加剧

标杆房企整体业绩好转的同时，中小开发商的日子却并不好过。

日前，中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，根据蓝皮书预计，但如果目前的房地产调控政策继续持续下去，价值未来几年内经济发展速度可能放缓，预计未来三年里，房地产开发企业法人单位数量的递减速递将不会低于2009-2010年平均降幅12.8%

以此推算，到2015年将会减少到3.4万家，也就是2010年66290家的52%，也就是说2011~2015年里，将有48%的企业出局，如果保守的按照年降幅10%计算，到2015年将会减少到3.9万家，也就是说这五年间将有41%的企业出局。当然，这期间还有新进入的企业成立，多数留存夏利的企业也会增加房地产项目法人，综合各种可能的权变因素影响，预计到2015年或将有3.5万家房地产法人单位，未来三年内（2013~2015）在至少有30%的企业出具。

同时，兰德咨询总裁宋延庆预计，2012年百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一。“在某些市场，特别是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。如果集中度过高可能会形成一定垄断，不利于控制房价，也不利于房地产市场的持续健康发展。”宋延庆对比表示。

对此，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示，房地产行业已经从卖方市场转向买方市场。告别了“黄金时代”迈向“白银时代”，“未来的房地产市场洗牌加剧，利润一再受到挤压，房企需要重点思考的是‘卖馒头还是卖饺子？’”顾云昌说道。