张海英：楼市限购需老调新弹

张海英

12月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。

最近楼市有些发烧，甚至出现了抢购等现象。这既有人为炒作的成分，也释放出房价反弹过快的信号。国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，为2012年最多。京广沪等一线城市的房价全线上涨。而且，最近“地王”频出，有业内人士根据今年土地供应、库存消化情况预言，明年房价将会暴涨。

种种迹象显示，房价反弹的速度和幅度超过了想象。有分析认为，主要原因是压抑已久的刚性需求在回暖。但在笔者看来，房价过快反弹既有刚需支撑，也有投资投机性需求入市。最近央行调查显示，居民房产投资意愿回升。而且，某些地方放松了限购政策。有媒体报道称，目前个别地区若社保有中断，补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。尽管北京住建委重申限购不放松，补缴社保不再批购房资格，但也说明一度放松限购政策。

众所周知，去年底今年初这一轮房价的回落，最大的功臣当属限购政策，把投资投机性需求挡在了门外。但是，由于某些地方私下放松限购等原因，使得楼市对限购政策产生了一定的抗药性，限购作用不断在减弱，效果越来越不理想。在这样的情况下，住建部强调明年会继续实行限购措施，无疑会给正在快速反弹的房价泼一盆冷水。

不过，如果楼市继续实行的限购政策是老调重弹，或者只是隔空喊话的话，恐怕很难抑制房价反弹的势头。因此，笔者建议，在房产税没有全面开征之前，必须要调整现行的限购政策，使得政策更适应形势变化。要对热点项目的购买人群，在购房资格审查方面应该更严格一些；检查各地限购政策执行情况，看看有没有放松；对媒体揭露的各种政策漏洞及时进行修补……当然，在调整、完善限购政策的同时，还需要增加土地及房屋供应，调整供求关系，抑制房价反弹。

尤其是，对炒房资金不能仅仅是限制，更要通过开拓投资渠道进行科学疏导。事实上，居民投资房产意愿回升不外乎两个原因，要么是投资渠道匮乏，要么是有通胀之忧，必须要对症下药，而不仅仅是限购、限购、再限购。

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