经历数年寒冬 日本房地产市场终迎暖意

蓬勃 每经记者 杨可瞻

自上世纪90年代经济泡沫破裂之后，日本经济便进入了长达20年的萧条期，其土地价格也一跌再跌。加上去年“3·11”大地震与欧债危机的进一步发酵更让日本楼市脆弱不堪。但随着一系列日本刺激经济措施的出台与房地产贷款税的改革，日本房市出现了久违的复苏迹象。

9月，三井物业总裁公开表示：“很明显，土地价格已经复苏，并正处于上升趋势之中。”三井物业位于东京湾的大型商业中心正处于一片繁荣景象之中。这个商业中心的出色表现，使得三井物业的股价（相对于日经225指数）从年初至今涨幅已高达53%。根据三井物业公司11月2日的半年报数据，该公司利润同比增幅63%，达到269亿日元。其中住宅业务同比扭亏为盈，达到68亿日元。

由于强劲的公寓销售与办公写字楼出租数据，日本第一大市值的开发商三菱不动产公司10月30日公布的半年报数据显示，收益几乎同比增加300%。东证股票价格指数中，不动地上市公司指数表现抢眼，今年以来已达到43%的涨幅。

一位在世邦魏理仕管理25亿日元的不动产基金经理表示，“从今年一开始，我们就对日本地产开发商持乐观态度。”

“银行现在非常坚定地看好不动产贷款业务。” 一位日本知名债券交易公司证券交易部的负责人称。

另据日本共同社报道，日本央行计划增持300亿日元的房地产信托基金，其持有基金的总规模将达到1300亿日元。除去日本央行反击通缩的意图外，增持同样也使日本众多不动产开发商的债务再融资利率降到历史新低。

日本经济目前还处于萧条之中，并没有复苏的迹象。而房市的暖意能否给萧杀的日本经济带来一丝丝生机，从目前日本经济各项数据看，日本经济的复苏之路还很漫长。