11月天津二手房成交上涨 大户型成交难小户型受追捧

天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年11月天津市二手私产住宅共成交5791套，环比上涨26．1％，同比上涨96．2％；成交均价8800元／㎡，环比上涨1．4％，同比上涨16．2％，二手私产住宅成交量与上月相比出现较大幅度上涨。其中大户型成交难以突破，小户型受到购房者追捧。

天津房产中介机构“我爱我家”市场研究中心的郭燕认为，11月天津二手房成交之所以较大幅度上涨，是因为“十一”假期导致上月二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑，因此部分交易推迟至本月集中办理。同时，临近年末部分刚性需求的入市也是助推11月份成交量环比上涨的动力所在，其中尤以婚房需求最为集中。

据“我爱我家”11月二手买卖业务成交数据分析显示，11月婚房需求占所有需求中的比例与9、10月相比上涨了一成左右。

郭燕表示，中小户型一直以来是二手房市场中成交比重最大的一类房源，而近期其成交比例有所提升，则是受到了婚房需求集中入市的带动。其中位于交通便利、配套完善片区内的80平方米以下的房源最受追捧。

与小户型的成交受宠相比，大户型房源的滞销现象仍然严重。在宏观调控政策持续有效执行和年末传统淡季来临的影响下，部分改善型需求和投资投机需求难以入市，难以扭转大户型房源滞销的局面。

郭燕认为，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现，因此预计12月份的市场成交仍将维持平稳。