滨海新区地价低廉招商、中石油齐抢滩

每经编辑｜每经记者 王杰 发自北京    

每经记者 王杰 发自北京

继11月13日中投发展 （天津）滨海有限责任公司，在天津滨海新区46亿元揽8宗地后，又有两大房企抢占天津滨海新区土地市场。

11月14日，招商地产在该区域以4.495亿元低价揽地4宗，中石油则以2100万的总价拿下两块商服用地。招商地产的相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，招商地产的布局主要集中在一二线城市，进军天津滨海新区的主要原因是地价合适。

据悉，招商地产所摘地块总面积为10.92万平米，总建筑面积约15.76万平米，土地用途主要为居住用地，使用年限为70年，折合楼面价仅约2850元/平方米。而搜房网的统计数据显示，2012天津滨海新区房价均价为8504元/平方米。

招商地产上述负责人表示，招商地产目前的全国战略布局基本上为包括珠三角、长三角和环渤海三个经济圈以及重庆、漳州开发区、成都等地的“3+X”格局。公司布局尽量锁定在一二线城市，但是一线城市如北京的土地价格相对天津市场较高，由于对于天津的市场看好，所以天津团队也在一直关注该地块。

另外，在此次滨海新区的土地出让中，中石油拿下的两块商服用地成交价分别为990万元、1110万元。北京美联高级经理张磊同时表示，这次中石油天津拿地“再度证实天津土地市场‘热’”。因前三季度楼市回暖，房企资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底最后一个多月大型房企来天津抢地。

“就土地市场来看，北上广深等一线重点城市的土地开发逐渐趋于饱和，土地供给有限，竞价激烈，大多数开发企业进入其土地市场将会面临诸多问题。”张磊认为。

全经联研究院副院长陈宝存则表示，“在土地和人力成本都相对低廉的牵动下，环渤海城市经济圈的发展潜力巨大，而经济的发展也将带来房地产市场的发展。”

事实上，众多大房企也嗅到了商机，纷纷抢滩环渤海经济发展机遇。万科、保利等龙头房企早已布局天津。

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