11月多地迎土地供应高峰 地价成监测重点

每经编辑 每经记者 胡健 发自北京    

每经记者 胡健 发自北京

2012年已接近尾声，土地市场年末的供地热潮如期而至。

《每日经济新闻》记者梳理后发现，很多地区11月的供地计划都达到今年之最。例如，继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局本月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。

链家地产研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，出现上述情况的原因一是由于全年供地计划的压力，很多城市离全年供地指标还有明显的差距；另一个是地方土地财政收入的需求，也促使地方政府加大供应。

土地供应高潮来临

有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。

各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系。国土资源部数据显示，今年前三季度，全国房地产用地出让面积为8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。同期，房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。国土部认为，在此情况下适当增加供应，既能缓解土地市场需求压力，也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。

中国指数研究院公布的11月首周土地市场监测数据显示，20个主要城市推出住宅用地71宗，较前一周增加26宗，推出面积320万平方米，增加9万平方米；该周成交住宅用地35宗，较前一周增加8宗，成交面积187万平方米，增加85万平方米。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，经过去库存化的过程，房企积攒了一些资金，而手上地块也接近开发完毕，因此拿地也成为了近期比较迫切的需要。

地价成监控重点

随着资金压力减轻和市场回暖，房企拿地进入高峰期，而优质地块的推出也促成了高溢价率的出现。

例如在青岛本月初的两宗土地竞拍中，四方区淮安路17号乙地块，起拍价为4625元/平方米，经过13轮激烈角逐，成交价被推高到5270元/平方米，溢价率达13.95%。

另有数据显示，10月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%。从当前土地市场成交来看，预计四季度土地价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。在此背景下，保证土地市场成交平稳，避免出现此前非理性购地的情况便成为各地国土系统的重要功课。

链家地产分析认为，当前北京房价逐渐触底回升，一旦土地供应出现缺口，会进一步加剧供需矛盾，引起价格波动。昨日（11月7日），北京共有3宗土地出让，采取的是招标而非挂牌出让。对此张絮表示，11月北京土地市场将告别供应停滞的状态，但预计整体依旧会延续平淡走势。当前一段时期对推地规模及推地方式都相对比较谨慎，采用招标出让也是为了防止高地价的产生。

杭州也在四季度推出土地新政，即设定土地成交溢价率的办法，规定商品住宅地块溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，开始竞投配建保障房面积，配建保障房面积量多者胜出拿地。

此外，国土部近日还公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间。此举旨在防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给。国土部表示，将根据土地出让情况，不定期公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。

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