陕西中烟弃房瘦身挂牌转让林凯置业40%股权

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每经记者 张静 发自西安

10月30日，陕西中烟工业有限责任公司（以下简称陕西中烟）在西部产权交易所挂牌转让所持房企陕西林凯置业发展有限公司（以下简称林凯置业）40%股权，交易价格为2088万。据了解，林凯置业为陕西烟草系唯一持有的地产类资产。

对于上述股权转让，陕西中烟投资管理有限公司相关人士回应《每日经济新闻》记者称，根据国家烟草专卖局多元化投资企业整顿要求，凡是投资前景不好或者亏损的企业，烟草系统都要把股份清理出去。“林凯置业从2010年开始经营状况就不好，一直在亏损，所以我们就考虑退出。”

2088万元转让40%股权

根据西部产权交易所信息，陕西中烟于10月30日公开挂牌出让其所持林凯置业40%的股权，转让价格为2088万元，公告挂牌期至11月26日止。

工商资料显示，林凯置业于2003年成立，注册资本为5000万，主要从事房地产开发、经营、销售及物业管理。陕西中烟于2008年出资2000万持有其40%股权，其母公司林凯企业集团持有60%股权。

事实上，陕西烟草系早在2004年就已涉足房地产业，林凯置业成立一年以后开始增资，其中宝鸡卷烟厂出资3000万（占60%），汉中卷烟厂出资970万 （占19.4%），延安卷烟厂出资480万（占9.6%），陕西省卷烟材料厂出资490万（占9.8%）。

2008年，上述烟厂将所持有的股权悉数转让给陕西中烟。“之前各烟厂虽归属于陕西中烟，但是烟厂都是独立的法人，烟草系统体制改革后，这部分投资自然而然就归到陕西中烟。”前述陕西中烟人士告诉《每日经济新闻》记者。

对于此次转让股权，该人士表示，按照国家烟草专卖局要求，烟企对涉及烟草安全的和与烟草主业有联系的项目保留，而与烟草无关，效益不好及无发展前途的非烟业务都要清退。

“林凯置业2010年后经营情况就不好了，出现了亏损，影响到企业的投资效益，我们就赶紧采取措施，把这部分资产清理掉，挂牌价格为2088万，也是为了把原始的投资成本收回，起码尽到保值增值的责任。”该人士坦言。

可以佐证的是，工商资料显示，林凯置业2010年全年销售收入为零，亏损逾564万元，总资产为28925万元，总负债为26080万元，负债率达90%以上。

而据上述挂牌信息则显示，林凯置业2011年公司净资产仅为-2185.97万元，亏损768.57万元，已然资不抵债，到了2012年，公司经营状况略有好转，但负债率仍高达88%。

对于并不理想的业绩，林凯置业有关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时坦言，公司的经营状况与调控趋严及市场疲软有关，但拒绝透露详细的原因。

烟草业的瘦身计划

事实上，除了主营业务，中国烟草行业早已开始多元化投资，其投资足迹遍及金融、医药生物、有色、能源、旅游、房地产等。然而由于种种原因，有些非烟产业并未如期带来效益，部分投资项目投资回报率低甚至严重亏损。

对此，国家烟草专卖局于2006年明确提出“基本完成历史遗留问题处理，基本完成不良资产处置，完成列入清退计划的多元化企业退出”的目标，由此拉开多元化企业清理整顿工作序幕，也就是烟草行业的“瘦身计划”。

此后，中烟各地公司纷纷剥离清理旗下资产。不过，在多元化投资整合的过程中，与其他一些不良非烟资产被清理的待遇不同，房地产业务备受青睐。

除了中国烟草于2010年高调进军房地产业外，各地烟草系统涉足房地产的亦不在少数。福建烟草旗下有福建海晟房地产公司，内蒙古烟草旗下有派力房地产公司，浙江烟草系统下的浙江香溢置业股份有限公司也涵盖房地产业务。此外，云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司也在运作房地产。

林凯置业为陕西烟草系唯一持有的地产类资产，对此，上述陕西中烟人士则表示，此次股权转让后，陕西中烟将不再涉足房地产，而把前景好的产业做好做强，按照国家烟草专卖局要求，今后陕西烟草多元化主营的方向，主要会做烟草辅料有关的投资。

该人士称，房地产行业形势低迷，林凯置业体量太小，在房地产调控下自然不乐观，“我们再待着不动，受损的就是我们，我们不能让国有资产出现损失。”

而据记者了解，陕西中烟全额出资的陕西中烟投资管理有限公司已于不久前成立，该公司将作为陕西中烟多元化投资经营的平台，实现陕西卷烟工业系统多元化投资的保值增值。

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