京一日38亿土地出让金入账 土地溢价率走高

每经记者 尚希 发自北京

根据北京土地整理储备中心数据显示，昨日（9月20日），北京共有4块地出让，当日土地出让金收入超38亿。其中，位于通州台湖镇的两块用地更是以溢价率高达88.3%和112.9%出让。

据了解，此次成交的四地块分别是位于北京市通州区台湖镇104、109地块及北京经济技术开发区河西区X83、X86地块。其中，前两块地由北京光谷科技园开发建设有限公司获得，土地出让金总计7.73亿。两块地的溢价率分别为88.3%和112.9%。

而另两块用地则有万科金地联合体及北京城建摘得。其中北京经济技术开发区河西区X83地块由北京城建竞得，土地出让金为16.27亿，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价10635元。而北京经济技术开发区河西区X86地块由万科金地联合体摘得，土地出让金为14.43亿，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价为11224元。

值得注意的是，此次出让的四块地，位于通州的两块用地溢价率都较高。本区域在最近几年出让的同类型地块在去年11月份成交，当时的楼面价仅2400元每平米。昨日成交的地块楼面价接近翻倍。

此外，这次拿地的企业中还包括万科金地、北京城建这些品牌房企，并且都配建了一定面积的公租房，其中，北京城建拍得的 X86R1地块配建公租房1.64万平。X83R1地块由万科金地联合体共同摘得，配建公租房1万平。

对于北京土地市场一天之内如此密集的推地，北京中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》，土地市场的复苏已经成为趋势，而且最近的热点土地交易还可能继续升温。“土地价格相比之前均有明显上行，但整体土地价格并未出现09-10年那样非理性超过当年物业售价的现象。”

四地块集中出让，也传导出9月下旬土地市场成交热的信号。

“8月份开始，全国土地市场明显升温，土地溢价率逐渐走高。出现这种情况主要有几个方面原因。一 政府迫于土地财政压力积极推地，同时定价也相对较低，吸引了开发商的争抢。二 开发商销售逐渐好转，现金流有所改善，增加了土地储备的意愿。”链家地产分析师常清告诉记者，此外，政策面趋稳，巩固了房企拿地的信心。预计随着北京9月土地进入供应高峰期，9月下旬将进入成交高峰期。