龙湖融资或为拿地“存粮” 或开启下半年融资闸门

每经记者 尚希 发自北京

进入今年以来，在土地市场表现抢眼的龙湖地产，将完成其上市以来的第一笔融资。

昨日（9月19日），龙湖地产（00960.HK）发布公告宣布，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。

对于此次融资，龙湖方面称此次配股所得资金用途为近期新增城市核心项目（包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目）地价款支付以及日常运营。

“龙湖此次大规模融资并非源自于经营上的压力，主要原因还是在扩张后的资金需求，”链家地产市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者，2012年以来龙湖拿地宗数为25宗，未来扩张意愿明显。

拿地不手软

进入2012年以来，龙湖地产在土地市场上一直保持着谨慎的态度，截止一季度，龙湖也只拿下沈阳大东区两块地。然而，随着万科、中海、恒大等品牌房企在土地市场频频出手，龙湖有终于按耐不住。

5月31日，龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司斥资8.01亿元，拿下了浙江绍兴两宗地块，占地面积约16万平方米，建筑面积40万平方米。随后，龙湖又分别在成都、厦门、晋江等城市拿地，将超过80万方的土地收入囊中。

进入7月以来，龙湖在土地市场的表现更是抢眼。

先是以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块；随后，7月26日，经过395次竞价以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，溢价超2亿元；8月6日，重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让，在无人竞争的情况下，龙湖以42.2亿元零溢价成交。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元，占到今年以来总购地金额的一半左右。

根据链家地产市场研究部统计数据显示，2012年以来龙湖拿地宗数为25宗，规划建筑面积合计620.3万平米，斥资166.9亿元。从龙湖目前的销售业绩来看，前8月完成销售业绩241亿元，年度销售目标达成率62%。同时，从中报中记者看到，截至6月末，龙湖现金持有174.7亿元，一年内到期的银行及其他借款为45.3亿元，偿债压力较低。净负债率为49%，低于行业平均水平。

融资闸门或将开启

此笔融资，在业内看来，成为诸多标杆房企下半年开闸融资补仓的信号。

根据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿，除了龙湖外，也不乏保利、金地、佳兆业等典型房企。

“在进入下半年之后，房地产企业开发投资增速和拿地的热情在回升。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，近期多家房企大规模拿地，使得土地市场明显升温，中型企业也逐渐进入土地市场，以路劲年内第一次拿地等为代表，各家企业都逐渐储备资金进入土地市场。

据《每日经济新闻》记者了解，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率（现金/短期借款）约为160%，其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。值得一提的是，虽然上半年绿城多次出让旗下项目，但其短期借款覆盖率仅为26%。

“随着市场持续回暖，标杆房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手，扩充土地储备。”张大伟告诉记者，根据中原集团研究中心监测数据，8月份10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达135亿元。

对此，链家地产市场研究部常清表示，去年房企大规模融资的主要原因是调控背景下成交量低迷，房企资金链吃紧，经营压力骤增。而今年随着楼市整体的复苏，房企销售回笼的难度大大减小，自有资金相对充实，库存也逐渐消化，融资的主要目的也由缓解经营压力转变为规模扩张。“近期土地市场开始加大供应、频频推出高性价比地块的情况下，现阶段正面临土地补仓，对资金需求量较大。随着未来土地市场还将继续放量，房企拿地扩张将进一步显现。新一轮的房企融资闸门或开启。”