三年免税新政馅饼砸中农产品

近日，财政部、国家税务总局通知，自2013年1月1日至2015年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。证券时报记者了解到，这一免税政策对上市公司中以农产品批发市场为主营业务的农产品（000061）影响最大，鄂武商A（000501）、合肥百货(000417)（000417）等公司下辖也有少量批发交易市场，但其规模占比较小。

“减税对公司无疑是利好。”农产品证券事务代表江疆在接受证券时报记者采访时表示，“公司旗下与农产品批发业务相关的公司有30多家，目前正在一家一家统计免税对这些子公司的影响，估计一两周内会出测算结果。”

一位不愿具名的分析师的认为，“上述两项税收占总费用的比例很小，可能对公司业绩影响并不大。”

据了解，房产税征税征收范围限于城镇的经营性房屋，城镇土地使用税征税方式是按照土地面积。尽管上述税金并不都与农批业务有关，但对以农批为主营业务的农产品来说，也可以进行估算。

公开数据显示，农产品上半年应交税费9377.12万元。其中应交房产税285.53万元，应交土地使用税132万元，两者共计交税409.53万元。

今年7月，国务院常务会议上提出减免上述两项税费，此次下发的通知则更加具体和明细。江疆告诉证券时报记者，由于公司的农批业务面向全国，有部分城市已经推行地方性的免房产税、土地使用税的政策。

农产品半年报显示，今年上半年农产品实现净利润9118.31万元，同比下降了41.14%。其中，公司与农批业务有关的共35家公司全资或参股公司，共计给上市公司贡献了1.4亿元的净利润。

针对税收下降对农产品价格的影响，江疆告诉记者，税收占农产品批发业务的成本并不大，最大的是物流成本以及相关损耗，因此这次降税对农产品价格会间接利好，但可能不会造成很大影响，具体还要看公司的测算。

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房产税计算方法：

（1）以原值为计税依据：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

（2）以租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

城镇土地使用税适用税率，各地不同（每平方米年税额）：

（1）大城市1.5至30元；

（2）中等城市1.2至24元；

（3）小城市0.9至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。