南京新房认购量大幅上涨 库存量跌至4.5万套

每经网南京8月14日电（记者 查道坤）  炎热的天气并没有影响南京楼市的火爆，据南京本地一家房地产网站统计数据显示，上周南京楼市住宅认购1761套，成交1700套，成交面积17.04万平米。环比前一周认购上涨24.53%，成交上涨30.57%。而成交量的大涨也直接致使南京楼市库存量的快速下滑。

据统计数据显示，截止到4月12日晚南京商品房可售套数跌破4.6套，为45381套。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，虽然创下了楼市调控以来的新低，但是总体还是偏高，而高库存之下楼市价格肯定不会出现大涨的情形。

上周新房成交量大幅上涨

经历了7月的疯狂之后，8月第一周南京楼市成交量直线下滑，这不免让人觉得南京楼市的火爆或许就此打住，但是让人意想不到的是第二周南京楼市成交量再次止跌回暖，数据显示，上周南京楼市成交1700套，成交面积17.04万平米，环比前一周认购上涨24.53%，成交量上涨30.57%。

从成交区域来看，上周城南板块占据成交量的头把交椅。其中，金域华府、凤凰和美和善水湾共推1047套房。凤凰和美在8月7日推出均价在16000元每平米的321套房源，据南京网上房地产统计数据显示，当天该楼盘就去消化7成以上。此外板桥板块的新盘世纪城金域华府以“7”字头的板块谷底价而吸引了购房者的关注，在8月6日推出的600多套房源，当天晚上就去消化298套房源。

在城南板块迎来成交量小高峰的同时，城东板块同样也不甘落后，其中南京富力城推出的房源当天也去消化了8成。此外，宇业东方红郡推出均价9500元每平米的部分房源，当天也销售了7成以上。“由于第一周销售情况不佳，所以第二周我们也没有抱很大期望值，但是最后的销售情况却让我们很是意外，我们上周推出的所有房源，都去消化将近8成。”该楼盘售楼部的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

库存量跌至4.5万套

成交量的上涨，也直接导致了南京楼市库存量的下滑，据南京网上房地产统计数据显示，截止到8月12日晚，南京楼市库存量已经下降至4.54万套，这也是南京今年以来库存量的最低值。

而据《每日经济新闻》记者了解，从去年12月南京楼市商品房库存量达到了5.3万套的历史最高值，而且这一数据一直居高不下，知道今年5月份在刚需的刺激之下，库存量跌至4.8万套，但是随着6月份楼盘上市量的增多，库存再次回到5.3万套，甚至一度达到了5.5万套之多。“虽然目前库存量创下了今年以来的新低，但是总体来说库存还是偏高，所以就目前情况来看，开发商销售压力依然很大。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

现在的种种迹象表明，南京房地产企业已经从最艰难的时候走了出来，以价换量的楼盘也在逐渐减少，随着成交量的上升，一些开发商也在提高楼盘的价格让不少购房者出现了恐慌性的心理，开始放弃之前的观望态度，急于出手买房，对此，一位南京地产研究院的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“开发商确实渡过了最艰难的时期，一些企业也缓解了自身的资金压力，而选择将余下的楼盘进行涨价，但是别忘了南京目前还有4.5万套库存房源，这就表明开发商还有很多房源，而且只要楼市调控仍然坚持目前的限购等一系列政策，房价就不会出现大幅上涨的局面，因为去库存依然是眼下很多房企面临的首要任务。”