珠海否认松绑楼市开发商看淡“微调”影响

每经记者 徐学成 发自广州

从珠海被传取消“双限令”，到官方否认这一消息，几天的“松绑闹剧”如同一出戏，戏里戏外，充斥着各种不同的脸谱。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称珠海市住建局）正式向《每日经济新闻》记者澄清“取消双限令是没有的事”，这出戏才算画上了句号。

戏虽落幕，却还有疑问需解答：取消“双限令”的说法从何而来？从7月13日传言兴起，到官方否认，这当中发生了什么？取消或不取消“双限令”，对珠海房地产市场会产生怎样的影响？开发商如何看待这场“戏”？

开发商“淡定”

最早关于珠海市取消“双限令”的消息来自7月13日傍晚的一条微博。一名网友透露，“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。短短数十字，却如一条导火索，将珠海市相关部门引向了舆论漩涡。

7月13日晚10点，《每日经济新闻》记者拨通珠海开发商高层袁先生（化名）的电话。他的第一反应是“我一直在休假，还不知道有这回事”。

与此同时，上述消息变得越来越“有板有眼”。当晚，有媒体官方微博爆料称，限价取消的消息已经得到珠海主管部门市住建局主要负责人证实。

仅仅几个小时之后，珠海市住建局相关负责人就向媒体表示，叫停此前的楼市调控松绑，维持原有的政策不变。

7月15日，珠海市住建局在珠海媒体上公开表态称，“调控未有调整，‘双限’政策不变”。昨日，珠海市住建局房地产市场监管科在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，取消“双限令”是“没有的事儿”。

昨日，记者再次联系袁先生，“听说是开会决定了取消限价和部分地区的限购，但开完会之后，网络和媒体的反应太大了，所以后来就收回去了。”袁透露事件的经过。

松绑蠢蠢欲动

这已不是珠海第一次传出取消“双限令”的消息了。

2011年10月31日晚间，珠海市政府发布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），在全国率先祭出限购加限价的“双限令”。

然而，在上述通知下发仅一周之后，关于“双限令”将于2012年取消的消息就不胫而走，《每日经济新闻》记者曾就此采访珠海市住建局，得到的却是否定答复。

而对于这一次的“松绑”闹剧，多位知情人士表示，即便官方统一口径，这样的消息也事出有因。资深房地产专家韩世同表示，从最新经济数据来看，经济下行压力很大，一些城市受房地产市场调控的影响很大，因此珠海将取消“双限令”摆上议事日程也不足为奇，但在中央一再强调楼市调控“不放松”的大背景下，珠海想松绑调控不可能成功。

广州市社科院研究员彭澎则认为，如果如珠海市住建局所说，取消双限令是“没有的事”，那相关部门应该作出公开辟谣和澄清。

多个楼盘在接受记者咨询时均对此次事件持“冷处理”的态度，一些位于香洲区（主城区）的楼盘则表示，目前没有取消限购，购房者需要遵循此前制定的政策。

楼市已见回暖迹象

如果真的取消“双限令”，对开发商的影响有多大？在记者抛出这样的问题时，袁先生的反应出乎记者意料。

“最坏的时候已经过去了，最终看来‘双限令’的最大影响在于市场心理，但珠海是一个以刚需为主的城市，所以该买的还是会买，至于限购与否，影响并不是很大。而定价方面得考虑市场购买能力。”

据搜房网统计，珠海“双限令”实行之前的2011年8月~10月份，珠海市录得网签成交数据分别是413套、496套和405套。而在“双限令”发布之后，去年11月到今年2月，珠海楼市成交量一路下跌，分别为342套、275套、230套和251套。今年3~4月有所回暖，但尚未达到“双限令”之前的水平。

不过随着全国楼市回暖，珠海5、6月份的楼市成交量开始回升。数据显示，5~6月份，珠海楼市成交量分别高达807套和754套。

价格方面，据《每日经济新闻》记者了解，在5、6月份的回暖趋势中，珠海市中心的数个楼盘出现了价格反弹的迹象，但有分析认为，相对于此前降价的幅度，这种价格回归尚属正常。

某业内人士指出，由于珠海存在大量的刚性需求，只要定价合理，“双限令”不会造成长期影响，正如数据所体现的，在楼市经过一段时间的“适应期”之后，还是会归于平稳。

而对于珠海调控政策未来的走势，上述几位业内人士均认为，放松的可能性不大。但开发商对此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“双限令”的主要目的在于完成房价控制目标，既然“最坏的时候已经过去了”，接下来政策如何变化对市场的影响相对有限。