京6月商业地产成交创18月新高

每经网北京7月12日电（记者 尚希）  自“限购令”实施以来，越来越多资金从住宅市场撤出转而投向了商业地产。而近期，伴随住宅市场的逐步回暖，商业地产更是急速升温。

据链家地产研究部统计数据显示，今年6月，北京商业地产成交达4540套，环比上涨61%，同比上涨80%，达到2011年以来最高值。同时认购量也达到2696套，为近一年内新高。

链家地产市场研究部陈雪告诉记者，近期商业地产项目成交火爆，主要是受到降息利好。火热的市场氛围有望在三季度得到持续。

除了成交量大幅上涨以外，以写字楼为代表的商业地产，租金则呈现了跳跃式增长，戴德梁行商业部（写字楼代理）董事李赞告诉《每日经济新闻》记者，2012年北京写字楼租金同比飙升近50%。目前北京市写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。

资金的大量涌入、供应的减少和租金的快速上涨，使得北京、上海等一线城市核心区域写字楼成为稀缺资源，也成为越来越多境内外机构投资者追逐的对象。“过去很多甲级写字楼投资收益率达不到投资机构的投资门槛，一般投资机构毛收益率的投资门槛为6%－8%。现在由于租金上涨造成收益率显著上升。”戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛告诉记者，写字楼成为了投资机构的首选投资品，而投资需求的增长又反过来快速推升了这些城市商用物业资产价值。

据《每日经济新闻》记者了解，截至7月11日，2012年内有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外。由于五环内的土地稀缺，郊区已经成为了商业地产的主力供应区域且项目价格均集中在10000元/平米左右。

陈雪表示，未来北京商业地产的发展将迎来以郊区为主的第二轮高速发展时代。2009年至2010年，郊区住宅市场过快发展使得其存在很大的配套滞后的问题，未来郊区商业地产的发展机会以及收益预期比城中要大很多。另外，住宅市场由于受到宏观调控的制约，投资性需求一方面对住宅收益预期有所改变，一方面被限购门槛阻拦无法入市，转投商业地产也是促使其成交大涨的主要原因。

对此，李赞同样告诉《每日经济新闻》记者，北京传统商圈无新供应量，呈现饱和、带动整体市场租金飙涨。“一些企业，以IT业、制造业为主承受不住成本压力，撤出核心商圈，转而非核心商圈。北京周边的写字楼已日趋活跃。”

而商业地产的投资热尚未传递到土地市场。

《每日经济新闻》记者在查询了北京市土地储备整理中心网站后了解到，2012年上半年，商业/办公类地产一共成交12块，合计建筑面积125.5万平米，且均为底价成交，土地宗数和建筑面积同比下降均超过五成，与住宅土地成交类似。

但根据国家统计局此前发布的2012年1-5月份全国房地产开发和销售指标同比变化中，可以看出，全国范围商业地产的开发投资额，施工面积和新开工面积等各项指标，均远远好于住宅市场。

对此，陈雪告诉记者，商业地块成交虽然同比回落幅度较大，但上半年新出地块都能够顺利成交。成交宗数也高于住宅用地。“下半年，无论从拿地，开发还是销售等各个角度来说，商业地产向好已成定局。”