住建部专家：房地产投机性需求基本上被挤出

住建部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，这一轮调控政策方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。

“这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，首先就是投机性需求基本被挤出了市场。”秦虹说，人们所买的房子80%－90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。其次，房价的上涨幅度得到了控制。

秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的。

另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也非常有限。“那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。”秦虹说。