北京5月住宅销售面积同比翻倍 投资底部回升仍存疑

每经记者 胡健 发自北京

在长期严格调控之下，北京楼市似有翻红征兆，但仍不够明朗。

昨日（6月12日），北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，1至5月，北京商品房销售面积为465.7万平方米，比上年同期增长3.1％。其中，住宅销售面积为360.4万平方米，同比增长15.4％。

这是自2010年调控后同比首次出现上涨。而5月单月，住宅销售面积为109.5万平方米，同比上涨107.8%，环比上涨29.6%。

链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，5月份北京房地产销售多项指标创出调控后新高，价格的持续刺激作用及需求的集中释放促使北京5月销售大涨，北京楼市下行的趋势得到初步缓解。短期内有可能会出现企稳并且小幅回升。

在价格方面，链家报告说，6月上旬，商品房成交均价较5月份上涨2.7%，上涨的原因主要是由于高端需求入市，房价结构性上涨，并且2.7%的涨幅还是处于稳定的范围内，涨幅在5%以上的项目很少。

“对未来楼市的前景，我们持谨慎乐观的态度。”上述负责人如是说。

在房地产销售面积同比增加的同时，房地产开发投资完成情况也有好转。1至5月，北京完成房地产开发投资940.9亿元，比上年同期增长2.8％，增速比1至4月提高1.4个百分点。其中住宅投资473.7亿元，同比下降12.6%，降幅较1-4月收窄13个百分点。

从单月情况看，5月房地产投资为286.5亿元，同比上涨5.9%，环比上涨41.3%，是今年单月最高值；住宅投资为163.88亿元，同比和环比分别上涨31.1%和81.3%。

但不得不说的是，北京土地市场仍然低迷，前5月土地购置价款和土地购置面积和同比减少19.5%和62.3%，陈雪表示，市场的转暖使得房企清楚库存的意愿开始增加，但也仅仅限于消化自有土地库存，对于市场未来长期预期没有变化，房企拿地意愿仍然低迷。

他提醒说，后续的开发多数也都集中在存量因此整体上看，房地产投资出现底部回升的趋势仍不明朗。即便是当前销售出现超过去年同期，但房企高库存、高负债的压力依然不容小觑。

而中原地产研究总监张大伟还提醒说，从目前整体房地产发展趋势来看，后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力，限购和限贷应该依然严格执行，也是2012年年内不可能修改的底线。