社科院蓝皮书：今年房价不会大降

每经编辑｜王迎春

每经记者张敏发自北京

社科院昨日发布2012年《房地产蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）指出，由于需求低迷，今年几乎不存在房价上涨的可能性。但同时，房价降幅也不会很大。

对于今年的市场，《蓝皮书》强调，2012年房地产市场继续维持盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。同时，今年商品房总体成交量仍将保持低迷。

该报告认为，由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

同时，蓝皮书认为，房地产交易区域分化格局将加剧，部分前期涨幅较大的中小城市可能迎来较大幅度价格调整，同时交易量将有所释放，大都市区交易量将持续低迷，房价则可能仅仅小幅盘整。

此外，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。

但总体而言，由于房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。

《蓝皮书》同时预测，2012年商品房总体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市配购。由于房价继续维持盘整态势，投资投机性需求和自住性需求仍将保持谨慎观望，商品房市场总体交易量仍将继续低迷，但由于近年保障性住房建设力度加大，2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。

社科院还预测，今年我国的房地产政策将继续巩固已有的调控成果。一方面，抑制投机仍将是本年度房地产调控的主要目标；另一方面，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

在政策建议方面，《蓝皮书》还建议，对购买首套自主性商品房的首付比例、利率等优惠政策应实现长期化、稳定化、制度化，避免频繁调整，支持居民合理的购房需求。