上海楼市冷清 个人房贷三连跌

今年上海个人住房贷款增长的开门红就停留在了一月份。房地产调控政策的延续，市场观望情绪的加重，使得上海个人住房贷款的跌幅进一步扩大。

　　来自央行上海总部的数据显示，4月份，上海市个人住房贷款跌幅有所扩大。当月本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。

　　“我们觉得5月份的市场比4月份的市场还要惨淡。”上海长宁区古北一家中介公司经理告诉记者。4月份楼市成交量比上月环比下滑了13%，而从目前的市场来看，5月份的情况比4月份还要严峻。

　　数据显示，上海市二手住房市场2月的成交量为9051套，环比1月上涨156%，3月更是猛增至15640套，环比上扬73%，创14个月以来新高。然而进入4月后，楼市“小阳春”难以维系，4月份的成交滑落至13593套，环比减少13.1%。

　　这位人士对记者表示，当前购房者多为刚性需求，或为结婚用住房，或为置换改善住房，投资客减少。而从房屋挂牌量来看，也没出现很大的异动。

　　“就价格而言，市中心区域的二手房价格波幅在5%以内，而郊区的价格下跌区间则相对较大一些。”他说。他认为，对于刚性需求者而言，今年的二三月份应该有近半的刚性需求者完成了购房动作。因而，他对下一步的刚性需求的提升空间不太乐观。

　　5月初，有关工行上海分行从5月起停止首套房贷利率8.5折优惠的消息引发各界关注。据上述人士表示，目前其所了解到的情况是，各家银行首套房贷利率8.5折优惠均已取消。“我们所接触到的银行最多给客户提供的是9折优惠利率。”他说。

　　央行的数据显示，一季度上海市个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。具体来看，3月份上海市本外币个人住房贷款减少11.5亿元，环比和同比分别少减8.3亿元和多减65.1亿元。而在2月份，上海市本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元。事实上，上海市个人住房贷款增长飘红仅发生在一月。数据显示，1月上海市新增本外币个人住房贷款20.8亿元，环比和同比分别多增31.1亿元和少增41.4亿元。

　　值得注意的是，在房贷业务跌幅加大的同时，个人消费类贷款正在逐步升温。某银行业内人士向记者透露，眼下各个银行正在将业务重点逐步转向房贷之外的小微企业经营类贷款以及个人消费类贷款。“银行在这方面的信贷额度比较充裕，相关产品也比较多。尤其是今年银行的信贷重点变成小微企业后，很多企业主成为信贷投放重点对象。个人消费贷款和经营类贷款也成为银行目前增长较多的信贷品种。”