杭州楼市连续2月成交突破4000套 滨江集团楼盘小幅提价暗涨

每经记者 徐杰 发自杭州

房地产调控之下，杭州楼市成交量连续两个月迎来升势。

据杭州透明售房网统计数据显示，杭州主城区4月商品房共成交4196套，基本与3月份持平，延续了3月份的“小阳春”，创近16个月以来月度成交第二高，而在刚刚过去的“五一”假期，主城区441套的成交量是去年同期的2.7倍，杭州近郊余杭、萧山成交量也都较去年同期有大幅上升。

杭州楼市虽然眼下整体呈现“井喷”之势，但价格又像热播的宫廷戏一般此起彼伏，一边是热销楼盘小幅提价房价暗涨，一边则是降价战愈演愈烈。

连续两月突破4000套

杭州透明售房网统计数据显示，4月杭州主城区商品房共成交4196套，虽然相比3月份的4319套略有下降，但延续了3月份的“小阳春”，创近16个月以来月度成交第二高，其中住宅成交3465套，占总成交量的83%。

“今年以来，不少开发商意识到降价对成交量的促进作用。”杭州双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，成交量的大幅上升主要得力于楼盘的以价换量。章惠芳称，与以往不同的是，个别楼盘成交非常活跃，承担了大部分的成交量。

统计数据显示，杭州楼市4月份共有23个楼盘开盘，销售率超过五成的楼盘有8个，有4个楼盘成交量超过200套。

浙江省社科院房地产研究员王永太则认为，杭州目前的房价水平已经接近2009年的，虽然核心区价格未现较大波动，但市区周边房价已经与浙江较为发达的县市房价相差无几，杭州楼市历来都是“浙江人“的市场，现在的房价水平已经达到购房者的心里预期，价格激活了购房需求，“楼市降价必然会拉动楼市成交回升。”

至于二手房，据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，截至4月30日，2012年4月份杭州主城区二手房共签约1638套，环比3月份的2006套下降了18.34%，同比2011年4月1074套增加564套，同比上升约52.51%；2012年杭州主城区二手房成交均价为19392元/平方米，相比3月份19959元/平方米环比下降约567元/平方米，跌幅达2.84%，比之2011年均价21807元/平方米降幅11.07%。

有降有涨

从去年年末以来，杭州楼市的降价潮并未停息，各版块此起彼伏的降价潮真可谓一波接

4月20日，杭州主城区丁桥板块楼盘昆仑·天籁宣布降价，均价8800元/平方米，杭州当地房地产业内人士比较认为，该楼盘成为本轮调控以来杭州主城区首个均价跌破1万元/平方米的住宅楼盘，创下主城区房价的新低。4月27日，同处丁桥板块的另一楼盘中豪·四季公馆宣布均价降至8500-9000元/平方米，昆仑·天籁迅速跟进，宣布当晚紧急开盘，并且把均价再次下调至8536元/平方米。

前述两楼盘的“价格战”也被业内称为杭州房地产有史以来“最血腥的价格战”。这两个楼盘都是在2009年拿的地，中豪·四季公馆的楼面价高达7245元/平方米，比昆仑天籁高出1721元/平方米。

去年底至今，类似上述“互掐”的情节并不缺乏。去年底，嘉凯城（000918 SZ)旗下的名城公馆与顺发恒业（000631 SZ ）“你方唱罢我登场”，率先开打降价擂台赛。今年开春，祥符板块华盛达阅城、荷塘月色相继低价入市“互博”；随后，钱塘江南畔的滨江版块上的分别由中海地产和世茂股份操盘的寰宇天下、钱塘帝景上演“拼价”。

虽然竞相竞价成为开发商争抢购房者的营销手段，以致降价潮此起彼伏，但《每日经济新闻》记者获悉滨江金色黎明、德信泊林印象、龙湖滟澜山以及名城公馆等热销楼盘在小幅拉升房价。

“目前高层公寓在售均价在14000元/平方米左右。”龙湖滟澜山营销人员昨日介绍称，此前2月份的价格是12900元/平方米左右，“主要是房源不多了”。德信泊林印象平层户型此前是14000元/平方米，目前在售15500元/平方米，，而嘉凯城（000918 SZ)旗下的名城公馆此前是18500元/平方米，眼下在售19000—20000/平方米.，“原来卖的是中间套，现在是边套”。

至于滨江集团，杭州当地媒体报道，滨江集团旗下的滨江金色黎明，滨江金色黎明 沿高架房源均价，三次开盘价格分别为13575元/平方米 、13828元/平方米、14131元/平方米；不沿高架房源均价则从16138元/平方米、17009元/平方米、17791元/平方米，“最新的开盘价格，均比上一批上涨了约10%左右。”

楼市调控之下，滨江集团前景似乎较为黯淡。滨江集团（002244）日前所发布的一季报称，公司今年1至3月实现营业总收入4.93亿元，同比下降35.99%；实现净利润1.02亿元，同比下降47.88%；每股收益0.08元。公司表示，主要原因是报告期内仅万家星城一期尾盘交付、结转所致，同时预计今年1至6月净利润同比下降30%-60%。