4月多个城市土地集中放量 市场并未回暖

每经记者 查道坤 发自江苏南京

随着楼市成交量的不断升温，各地土地市场进入集中放量期。据最新消息显示，4月18日南京市国土局对外发布公告称，将出让7宗总面积在26.8万平方面土地。4月26日，南京国土部门有对外挂出两幅总面积在9.4万平米土地，出让价位14.6亿元。此外，合肥4月将有21宗，约1935亩土地集中上市。据《每日经济新闻》记者了解，合肥4月费出让土地比一季度多了近1800亩土地。而在常州土地市场方面，4月份至今，也推出约为100多万平方米土地。对于最近各地土地市场的集中上市，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，一季度各地土地上市都比较少，4月份集中上市属于正常现象，但是这并未意味着土地市场就回暖了。

多地土地集中上市

4月的合肥土地市场，走出了一季度仅有百亩成交量的阴霾当中，在二季度第一个月迎来井喷。据《每日经济新闻》记者了解，2012年一季度，合肥土地市场陷入了低迷状态，仅挂出4宗土地，总面积也只有146.5亩，相对于去年一季度的2389亩的成家量来说，合肥今年第一季度土地市场可谓是冷清了不少。

但是进入4月份，合肥土地市场开始发力，据《每日经济新闻》记者统计后得知，合肥4月份推出21宗土地，面积约为1935亩，其中，其中已经有8宗土地顺利出让，共584.91亩。而从推出的土地性质来看，《每日经济新闻》记者发现，在1935亩土地当中，有六成以上都是商业服务用地，并且大都是定向挂牌，低价出让。

除了合肥市土地市场进入井喷之外，南京土地市场在4月份也推出了多宗土地。据4月18日南京书国土局发布的公开出让预告称，将出让7宗地块，总用地面积26.8万平方米。其中三宗为商业用地，四宗为住宅用地。4月26日，南京市国土局再次对外推出两幅总面积为9.4万平米的土地，出让价位为14.6亿元。其中一块为住宅用地，一块为商业用地。

同样在四月份常州土地市场也异常的活跃，4月1日常州市国土局以挂牌方式出让10幅地块，总面积为60万平方面，其中6幅为为商住用地，1幅为商服业用地，3幅为商业用地。4月16日，常州市国土部门再次挂出13幅地块，总面积达14.04万方，总出让金额为9.6亿元。其中有8幅商业地块、一幅商住地块、3幅住宅地块。4月19日常州武进也以挂牌方式推出9幅地块，出让总面积为57.9万平方米，总出让底价为33.52亿，其中住宅用地出让面积达32.24万方，出让底价达20.57亿元。

   土地市场并未回暖

    对于上述3个城市土地市场的井喷现象，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“虽然各地在4月份推出不少土地，但是这只是政府对外挂出的土地，这些土地想要转正的话还需要时日，所以只能说土地市场供应量在回暖，但是成交量并未回暖。”

而据《每日经济新闻》记者查看各地的土地出让公告之后发现，挂牌的土地大都是定向挂牌，低价出让成为土地市场的主旋律，还有一个就是商业地块远远高于住宅地块。对此，上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“近来楼市成交量虽然在大幅提高，不过这种提高是建立在开发商降价的基础上的，虽然一些开发商资金得到了缓解，但是还有很多开发商因为库存的压力而导致资金链紧张。资金链紧张也导致了开发商拿地的热情，各地方国土部门或许也意识到了这个问题，所以推出的住宅用地远远低于商业用地。”

根据中国指数研究院公布的数据显示，今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑，成交5752宗，同比减少24%；成交价方面约788元/平方米，低于去年同期，同比下跌22%。而在成交地块的溢价率上，一季度基本是底价成交，总体溢价率低于今年低点。一季度，全国300个城市土地平均溢价率2%，环比减少2个百分点，较去年同期减少19%，住宅类的土地平均溢价率也仅为3%,相比去年同期少21%。“从这些数据也可以看出，土地市场还远远没有到回暖的地步。”365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。