南京部分楼盘逆市涨价 楼市成交量或受一定的影响

每经记者 查道坤 发自江苏南京

据南京当地一家房地产网站统计的数据显示，南京楼市自三月份以来在各大楼盘大幅度跑量的同时，部分楼盘开始悄然涨价。统计数据显示，南京全市92家楼盘整体上涨了0.42%，其中位于南京城北的世茂外滩新城更是涨幅达到36.4%。据《每日经济新闻》记者了解，这是距去年8月份以来，南京楼市价格首次上涨。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者分析说，部分楼盘的涨价，现在看来颇有一些试探购房者的意思，但是就上个周末到今天以来，由于受到部分楼盘的涨价影响，南京楼市日成交量从之前的200多套，下跌至每天一百套左右。

多家楼盘逆市涨价

南京楼市进入金三以来，开发商降价跑量几乎是三月份楼市的主调，也因此南京楼盘库存量从之前的5.5万套，下降至5万套以内，由此可见楼市降价之后购房者的购买力。由于近来楼市火爆的成交量影响，部分楼盘已经在悄然涨价。据南京本地一家房地产网统计的数据显示，进入3月份下旬南京92家楼盘整体涨价达到0.42%，这是距去年8月份以来南京楼市的首次整体涨价。

据《每日经济新闻》记者查询的资料显示，涨价幅度最大的是位于南京城北板块的世茂外滩新城，该楼盘从2月份每平米均价11000元上涨至如今的每平米15000元左右，涨幅达到36.4%。此外，位于同区域的苏宁名都汇也从之前的每平米12500元上涨至13000元，涨幅达到4%。

而位于江宁板块的武夷绿洲也从之前的9600每平米上涨至现在的10000元每平米，涨幅达到4.16%。托乐嘉城市广场也从之前的11500元每平米上涨至12000元每平米，涨幅达到4.34%。江北板块的新城香溢紫郡也从之前6600元每平米上涨至7000元每平米。除此之外，还有普十多家楼盘涨幅都在1.0至3.0%左右。

上述涨价楼盘，据《每日经济新闻》记者调查了解，都是在前期在下调价格之后销售不错的楼盘。对于部分楼盘涨价的行为，南京市民刘先生对《每日经济新闻》记者说，“这些涨价的楼盘我肯定不会买，因为楼市的价格还没有降价到位，本来这段的时间降价我都能还处于观望状态中，更别说这些涨价的楼盘了。”

开发商涨价试探购房者

对此南京部分楼盘此次的整体涨价，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，南京楼市进入三月份以来，在开发商降价促销下，各家楼盘都迎来不错的销售成绩，但是有一点是开发商的销售量是建立在降价的基础上的，“在我看来，部分楼盘涨价是开发商在试探购房者，如果可以在小幅涨价之后，楼盘的销售量还是和之前一样的话，那么可能开发商进一步会再次涨价。”

“在现在的大环境之下，开发商以涨价试探购房者无疑等于自毁前程，楼市成交量也会因此下降。”上述负责人对《每日经济新闻》记者说，“除了那十几家楼盘涨价之外，南京楼市多数楼盘还是以降价为主调，所以消费者不要因为几家楼盘的涨价，慌了脚步而选择买房，短期内看房价涨跌并不靠谱。”