扩内需激活零售地产 去年投资增长26%

每经记者 张敏 发自北京

在住宅市场正在承受强大的调控压力时，商业地产却因“扩内需”的要求而受益。

仲量联行昨日发布《2012中国零售地产市场投资展望》报告称，2011年，中国零售地产市场交易额为265亿元人民币，交易量创历史新高，且同比增幅达到26%。

同时，在去年整个商业地产的投资交易总额中，零售地产市场的交易量占到30%，该比例同样为历史最高，并比前一年增加6个百分点。在紧缩的宏观经济环境和房地产投资领域流动性短缺的情况下，取得这样的成绩颇为难得。

尽管在整个房地产投资交易中的比例较小，但得益于“扩内需”的总体政策思路，零售地产已开始升温。上述报告称，扩大内需是推动经济增长和体制改革的重点，政府已经制定了多项措施刺激消费，包括增加最低工资标准、提高个税起征点、加强社保体系建设、创造就业机会，等等。该报告预测，刺激消费政策的影响将在未来几年里进一步地扩大。

事实上，从2009年以来，零售地产市场的投资交易额就开始逐年增加，到去年第四季度，交易量已呈加速上升的趋势。期间，零售模式的变化已经从百货商店变为购物中心。

数据还显示，零售地产的交易重心正在从一线城市转向二、三线城市，2011年，非一线城市的成交量占到79%的比例。

其中，在新加坡上市的鹏瑞利中国零售信托基金去年在沈阳、成都和佛山等地共收购了5个项目，交易总额超过60亿元人民币。而郑州、天津、青岛等地去年也有大宗收购。

在买方中，除黑石集团、麦格理旗下基金MGPA等境外投资机构，零售商和百货运营商也成为主要买家群体。北京王府井百货、马来西亚百盛集团等去年均参与了大宗交易。

仲量联行中国区投资业务总监David Hand向《每日经济新闻》记者表示，零售地产的中长期投资回报率通常在10%以上。其中，基础投资者要求的回报率在10%-12%之间，增值型投资者通常要求12%-18%，机会投资者则要求在18%以上。同时，截至2011年第四季度，北京首层零售商铺的平均租金已超过600元/月/平方米，在国贸等核心商圈，租金甚至超过了1000元/月/平方米，比往年大幅增长。