佳兆业营业额108.35亿同增40% 平均售价下降

每经记者胡廷鸿发自深圳 昨日（19），佳兆业（1638，HK）发布2011年年报显示，2011全年佳兆业实现营业收入108.35亿元，同比增长40%。 据年报显示，2011年公司完成合约销售金额153亿元，完成合约销售面积218万平方米，平均房屋销售价格为7022元/平米，同比去年下跌约30%。 对此，佳兆业董事局主席郭英成表示，去年佳兆业去化率达到7成，基于保守预测，今年佳兆业将继续保持去年去化率，销售目标达到165亿元。 年报显示，作为在2011年严峻的市场环境下，少数能够顺利完成目标任务的开发商之一，佳兆业采用快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略，获得了业绩的高速增长，连续3年销售规模复合增长率76%。 2011年公司完成合约销售金额达到153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成经营目标任务。公司实现收益108.35亿元，相比2010年的77.56亿元，同比增长40%。 今年前两个月，佳兆业已完成合约销售16.09亿元，完成今年目标任务约10%。佳兆业方面透露，2012年，佳兆业可售物业面积达到目标370万平米，计划竣工面积为300平米。 目前已拥有24个城市的59个项目，土地储备达到2370万平方米，足够满足5年发展的需求。 佳兆业高层表示，集团要保持持续的业绩增长，需要在快速销售的同时适时补充土地储备，具体将视集团现金流的情况，把握行业整合的机遇，吸纳优良的低成本、高性价比的土地储备，但目前没有新增土地储备的计划。 作为从旧改项目起家可用佳兆业，2011年获得成功300万平米可用旧改开发面积，目前，旧改项目总面积达到950万平米，其中540万平米位于深圳。 2011年，佳兆业东戴河旅游地产项目正式销售，意味着佳兆业在产品结构方面有所调整。 对此，佳兆业董事局主席郭英成表示，未来佳兆业将以住宅开发为目的，发展旅游地产项目，并于二三城市收购若干商业地产项目。 他透露，佳兆业商业地产项目将以每年8—10万平米可用速度增加。目前，商业地产仅占佳兆业物业开发面积的事10%左右。