首套房贷利率放松几成定局

近日，上海、深圳、广州等多城市频现首套房贷利率8.5折。3.15日，记者从太原各大商业银行了解到，尽管此前央行鼓励商业银行向首套房贷客户提供优惠利率的意向，尚未在山西“兑现”，不过，首套房贷利率放松几成定局。据业内人士分析，今年二季度，山西首套房贷利率很可能出现8.5折。

各大银行仍在观望

“目前首套房贷仍是基准利率，对于部分楼盘的一些资质较差的客户，则会在基准利率基础上上浮5%。”15日，太原一家国有银行个贷部负责人告诉记者。据了解，目前，太原几乎所有发放首套房贷的银行大致都是此标准，最低也是基准利率。

事实上，目前太原各大银行实施的基准利率也是在今年年初下调的。此前，大部分银行所执行的利率都是基准利率上浮5%到10%，有的甚至达到15%。“目前，各大行即便执行上浮利率，也只是针对少数客户。”上述国有银行人士向记者解释。“不过，如果利率要继续下行，还是需要一定时间的。目前，谁都不愿先”吃螃蟹“，不过，只要有同业先做，我们肯定也会跟着做。”一家股份制银行个贷部门负责人向记者解释，其实，这是一场价格的博弈，按照目前的情况，首套房贷利率下浮到一定程度，银行都得赔钱，而只要有一家银行下浮利率，其他银行为了留住客户，也必然硬着头皮做，很快调低利率。

利率下调已成定局

“早在此前，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，提及基准利率之内根据风险原则合理定价，此会议的召开，很可能是给房贷政策放松事先吹风。”一位从事房贷工作多年的业内人士告诉记者，目前已有消息，四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予最高8.5折的优惠。

政策吹风，加上银行目前的放贷压力，也加大了业界对于房贷利率放松的预期。在另一家国有银行负责人看来，风声已经出现，一线城市也已经“降价”，首套房贷利率在山西下调或出现全面打折优惠，也基本成定局，目前最关键的是时间问题。

事实上，对于不少银行来说，房贷业务目前仍是各大银行重要的争夺对象。按照一位业内人士的介绍，房贷业务在山西风险较小，长期收益较高，可以为银行带来较为稳定的客户资源。尤其是在四大行中，房贷业务在所有个人贷款业务中的占比均达到了60%以上，这也促使各大银行不可能放弃房贷业务，在价格争夺战上，同样不可能放松。而按照该人士的分析，由于本地各大行房贷的平均贷款周期一般都在15年以上，而银行的一年期以内的存款则较多，融资成本相对较低，即使降价，从长期来看，银行还是赚钱的。“按照目前的情况，一线城市的这波”降价潮“，会逐步蔓延到山西。不过，由于山西市场相对滞后，目前来看，首套房贷利率8.5折的优惠，很可能在二季度出现。”在前述国有银行个贷部人士看来，7折利率很可能难以回归。