标普：中国房地产商财务压力日益加剧

世界三大评级机构之一的标准普尔于１２日发布一份亚太地区获评级房地产公司的最新排名表，３０家中资开发商中１６家的展望为负面或评级列入负面信用观察名单，而位居亚太区排名后列的也基本都是中资开发商。中资开发商面临日益加剧的财务压力。

据国家统计局３月９日公布的数据，１－２月全国房地产开发投资增速比２０１１年全年回落０．１个百分点，其中住宅投资增速回落７个百分点；商品房销售面积同比下降１４．０％，其中住宅销售面积下降１６．０％。

标准普尔在３月８日发布的另一份报告中曾称，中国房地产市场严酷的运营环境、越来越大的再融资风险，正在将当地房地产开发商推向降级边缘。该机构信用分析师符蓓说，由于贷款机构和投资者对于更高风险信贷的态度趋于谨慎，一些中小型开发商将会面临更困难的竞争态势；相对而言，资本充裕的大型开发商则可通过收购地皮（目前的地价已在下降）和获得融资来实现持续增长。即使是最大型的开发商也被迫降价，尤其是在新建楼盘项目中。

符蓓表示：“我们的排名表中位居后列的基本上都是中资开发商。由于中国房地产市场持续回调，它们可能最易受到再融资和违约风险的冲击。３０家中资开发商中１６家的展望为负面或评级列入负面信用观察名单。这种状况反映了我们对该行业的负面展望。”

标准普尔认为，随着紧缩政策导致中国内地房地产销售量和价格从２０１１年第四季度开始下行，开发商面临流动性收紧、库存增加和盈利能力下降的局面。在８日的报告中标准普尔预计，２０１１年６月至２０１２年６月期间，中国的房价可能会下跌１０％。

标准普尔将亚太地区房地产业内所有获评级公司根据其评级和展望得出的信用状况从强到弱进行排名。位居首位的是香港市区重建局，理由是其强劲的业务风险状况和极低的财务风险状况，以及标准普尔认为政府在出现财务压力时提供支持的可能性为“极其高”。其他排名居前的发债人是在成熟市场（如日本和香港）地位稳固的房地产经营公司，或者政府关联实体。

（本文来源：新华网 作者：王子辰）