大陆房企首进台湾 冯仑赴台谈首个项目

新华网台北２月２６日电 初春，台湾阳明山上樱花遍野，杜鹃缤纷，彩蝶翩跹。静寂山林里正拔地而起的是由大陆企业在台湾投资开发的第一个房地产项目。

静伫于淡水河湾高台之地，比邻台北关渡湿地，背倚阳明山公园，北观云雾缭绕观音山，饱览台北都市美景……“万通台北２０１１”试图用国际化的创意设计和不可替代的自然环境，首次为大陆人在宝岛构筑“度假恒产”。

该项目自２０１１年６月启动，将为大陆高端消费者打造２７６套全精装度假服务式寓所，预计２０１３年主体完工，２０１４年完成精装并交付使用。

这是大陆房地产企业进驻台湾的开创性项目。在全球经济低迷，两岸房地产市场遭遇瓶颈的当下，北京万通控股董事长冯仑勇敢地吃下第一只螃蟹，为两岸地产界启动了合作新模式。

在台北接受新华社记者专访的冯仑说：“此番尝试既是为大陆相关业者入台发展提供可借鉴的经验，同时将开启民间陆资跨海投资的新范式。”他说，这是万通地产目前最小的建案，但意义不可估量。

冯仑是个“台湾迷”，迄今已来过台湾４０余趟。对台湾有深入调研分析的他认为，未来两岸和平发展是主流，民间交流交往将日益热络，个人游、健检服务等相关产业会蓬勃发展，大陆购买力正在向周边蔓延，第三波陆资入台将进一步扩大，这些都是自己选择在台湾发展的要素。

这项投资一度引发市场对投资台湾地产价值和机遇的思考。２００８年开放大陆游客赴台游后，台湾休闲旅游产业日益成熟、发展迅猛。２０１１年个人游开放后，大陆人士到台湾休闲旅游、购物、置产都将成为台湾经济新动力源。

新客源及新市场带来的是对休旅产业服务与产品的升级换代的新要求。冯仑认为，外来资本与经验的注入有望催生产业的新格局。目前，已有不少港企、陆企及新加坡企业看好台湾休闲旅游市场。不过，台湾房地产市场已接近饱和，加之台湾尚不开放陆资直接投资房地产市场，大陆房地产企业进军台湾空间不大。

万通是通过与台湾企业合作注册新公司进入台湾的。冯仑认为，对现有游戏规则变通，是一种灵活探索和有益尝试。

他透露，目前还有几家大陆地产同行正在筹划开拓台湾市场，考察金门和台北。“未来十年，按照两岸开放交流的进展，台湾不动产市场和大陆之间的联系会更趋于紧密。”

万通进军台湾，并非一朝一夕的决定。１９９６年，冯仑随海南农业考察团赴台调研，首次经香港入台，走的是“货物通道”。如今，他到台湾比到三亚还便捷频繁。

１６年往返期间，冯仑感慨，信息的开放、更多的共同语言和话题，正在缩短两岸民众的心理距离。

他２度登顶玉山，９天环岛骑行，和不同层面的人交朋友，从不同的角度审视宝岛。这里的传统文化保护完整，人们身体力行，有规有矩。冯仑说：“台北像一本书，值得反复阅读品味，素朴细致。”

“要看到别人看不见的地方，无非就是三条：经验、逻辑和直觉。”冯仑强调，对台湾市场的尝试，不仅是大陆企业自身转型与创新的经验，更是两岸地产界合作模式的一场可行性探索与分析，这些经验也适用于其他产业。

两岸关系持续加温：陆资入台很快将有“较大程度开放”，陆资来台参股ＬＥＤ产业有望放开，进一步开放陆资参与公共建设投资等也正在研议。

实际上，自２００９年开放陆资入台以来，目前仅有２０８个陆资项目获批，投资金额仅有新台币５０多亿元。

冯仑指出，两岸经贸结构并不平衡，陆资来台远不及台商登陆兴盛，“两岸应进一步开放人员往来的便捷性，台湾资本市场对于大陆应该进一步开放”。他期待着两岸投保协议的签署，这样将大大降低两岸投资风险，保障投资者的人身财产安全、相关权益等。

顺应ＥＣＦＡ深化的趋势，未来将有更多陆资投资台湾。冯仑建议，在人才交流、健检、教育、ＩＴ研发等行业，陆企入台都有较大的发展空间。两岸合作，利用台湾优质研发及生产资源，创造新产品销往大陆及海外，何乐不为。

他认为，台湾可以对大陆来台的一些行业采取“一案一策”的方式，进行试点，若可行便推广，不宜僵硬限制。“大陆企业到台湾投资，并不是来分食台湾市场，我们把房子卖给大陆人士而非台湾本地人。相当于把产自台湾的产品推广向更大的市场，对于台湾市场是一种助力、激活。”

（本文来源：新华网 作者：任沁沁　张承志　田野）