金地前上海公司董事长今日拿地 每平米楼板价仅7402元

每经记者 杨羚强  发自上海

2月23日，本市再迎两幅经营性用地成交。其中时隔两年多再次推出的真如副中心地块——真如城市副中心A1、A2地块被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得。

据公告显示，该幅真如城市副中心A1、A2地块，其出让土地总范围东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路。出让面积共计69332.2？平方米，为商住办、商办用地，起始价为17亿元，容积率分别为A1地块4、A2地块1.92。按照其容积率测算，此次成交最终折合楼板价约在7402元/平米。

此前，上海真如副中心B1、B2南块商业用地则于2009年12月17日，绿地以14.166亿元竞得，折合楼面价8900元/平米，溢价19.9%。

21不动产分析师黄河滔表示，对比上述两幅土地此次出让的真如城市副中心A1、A2地块起拍楼板价并不算贵，较两年多前真如副中心B1、B2南块商业用地的成交楼板价还低出近16.8%。

值得一提的是竞得上述真如城市副中心A1、A2地块的上海馨堃投资管理有限公司正是前金地上海公司总经理赵汉忠任法人代表的合资企业。这是他离开金地之后，第二次在上海拿地。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截止至2月23日，2012年本市共计出让各类用地90幅，出让面积合计达404.7万平米，其中2月至今成交用地幅数及面积分别仅占上述总量的34.4%、28.3%。在经营性用地方面，2月份本市则已成交了6幅经营性用地，与1月保持一致；其中具有居住属性的达到3幅，一改此前一月份无宅地的窘境，该月合计面积为39.8万平米，成交金额达31.26亿元，环比分别提升54.3%、18.4%；不过相较于2011年前2月合计出让了47幅经营性用地，2012年前2月经营用地的出让面积仅占去年同期的30.3%。

黄河滔表示，从此前国土部对供地计划持缩减的态度及已公布的本市2012年土地预算来看，今年本市供地指标无疑将从严从紧。这表明不仅开发商，连政府方面对今年土地市场预期并不乐观。未来土地市场的后续回升仍需二三级市场成交回暖所构成的信心来带动开发商购地热情。