上周逾八成城市楼市成交下滑 泸州降幅最大

中国指数研究院昨天发布最新数据显示，上周被监测的40个城市中，33个城市楼市周均成交量同比下降，占比超过八成。14个城市成交量降幅在50%以上。其中泸州同比降幅最大，达93.64%。其次为舟山，同比降幅达85.22%。

重点城市中，仅重庆、上海楼市上周成交同比上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达79.21%；杭州（含萧山余杭）及其主城区同比跌幅亦超过70%。

报告分析指出，2月12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市“新政”，“新政”出台四天即夭折，可见楼市调控政策依旧从严从紧。报告认为，在楼市调控持续推进之下，部分地区土地财政告急。

据北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年全年北京土地出让金为1055.14亿元，同比减少587.26亿元，降幅高达35.8%。另外，包括上海、广州、深圳、杭州等地在内的土地出让金收入均呈现大幅下滑。

与此同时，各地商品房库存量也在上升。以北京为例，中原地产的统计数据显示，相比限购实施前的9.29万套，日前北京住宅库存为11.97万套，住宅库存量增加2.7万套左右。

“本轮房地产市场调控，重点是抑制投资投机需求，限购、限贷、限价等限制性政策措施叠加，严厉程度空前。从目前调控效果来看，投资投机需求得到抑制，房价上涨过快受到遏制。房地产调控的限制性政策已见顶，但从巩固调控效果的角度出发，抑制投资投机需求的政策不会改变。”中指院另一份分析报告说。

对此，链家地产分析师认为，在调控政策持续之下，楼市成交难有大改观。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续上升，如何在2012年理性定价，消除库存，缓解资金压力，将是房企2012年面临的主要课题。

（本文来源：上海证券报）