每日经济新闻
房产

每经网首页 > 房产 > 正文

如何在价格下行中坚守高品质

2012-01-12 01:29:09

每经编辑 每经记者 杨羚强 发自上海    

每经记者 杨羚强 发自上海

在房价开始步入下行通道后,开发商在保持高品质和节省成本之间似乎难以抉择。

部分开发商迫于价格压力,放弃品质而追求去化率,用降低产品质量、装修品质的办法降价出货。但也有一些坚守高品质开发不动摇的房地产商,在他们看来虽然低价能带来一时的销量,但只有品质才是企业长期的核心竞争力。

日前,富力地产董事长李思廉和合景泰富地产主席孔健岷接受了《每日经济新闻》的采访。虽然目前房地产市场疲软,高端市场更是成交不好,但富力和合景泰富仍表示,将坚持选用优质的建材,打造最好的产品,坚持高品质的开发策略。

NBD:目前上海的高端市场成交情况并不好。为何,此时富力和合景泰富却仍然坚持高品质住宅开发,这是怎么考虑的?

李思廉:无论楼市如何调控,上海始终是经济发展的龙头,优秀人才的聚集地。这也是为什么我们联合合景泰富选择在上海开发高端楼盘的原因。

正是因为上海的地位特殊,因此高端人士也会来这里买房,我们对这里的高端住宅未来行情仍然看好。尤其是目前整个新江湾城容积率都只有一点几,适合打造高端住宅。

孔健岷:就世界各国楼市的历来经验看,豪宅每次升的时候是升得最快的,跌是跌得最小的。因为地段、品质的稀缺性,决定了其产品特性。如果地段很好,产品很好,不会跌。而如果能守得住,未来两三年会升得很快。

新江湾这个地段未来的价值也不错,上海是未来几年合景发展的重点。上海国际化程度在国内很高,所以集团会在现在和未来提高在上海的投入。

NBD:在市场整体成交不佳的情况下,富力和合景泰富怎样用高品质去打动消费者。

李思廉:我们在平面布局上花了非常大的精力,样板间或者豪装材料上花了很多心思。

另外,虽然酒店不怎么赚钱,但我们还是引入凯悦酒店,因为几乎所有高端项目都有酒店,业主也会赞扬。不仅叫吃的会更方便,而且居住也更舒适,更安全。特别是有朋友来访时,酒店能展现业主居住的优越。

孔健岷:新江湾的特点是容积率低。在陆家嘴,大多都是很高的楼,三四十层楼。但在新江湾城居住密度很低,居住起来让人感觉很舒服。我们在上海的嘉誉湾和广州天銮类似,也是公寓、商场、酒店和写字楼共有的布局。

此外,我们增加了很多上海的居住习惯。比如,广州那边很多是不设计玄关的,但在上海我们增加了玄关。

NBD:楼市调控不动摇,房价呈现下降的趋势,是否是造成两家公司合力发展高端项目的原因?

李思廉:在资金需求方面互相补充。在目前资金吃紧的情况下,可以稳扎稳打,是个长久的模式。

孔健岷:我们这次和富力的合作不是第一个项目。广州的天汇广场,还有天津的项目,都是和富力合作。

合作的好处是可以发挥各自的优势,比如富力的特长是做酒店和商业,而我们擅长做公寓。发展城市综合体项目,双方合作,对整个团队推进项目是一个很好的体验。

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

每经经济新闻官方APP

0

0