雅居乐否认南京退地

每经编辑｜每经记者 徐学成 发自广州    

每经记者 徐学成 发自广州

近日有消息称，雅居乐（03383，HK）近日频频找南京市浦口区政府商量“退地”事宜。该消息涉及到去年雅居乐耗“巨资”拿下的两幅地块，曾创下南京江北地区的单价“地王”记录。昨日（12月26日），雅居乐方面向 《每日经济新闻》记者否认了这一消息，但对于该项目目前的工程进展情况，雅居乐则并未透露任何信息。

2010年10月份的一次土地拍卖会上，经过两次共计400多次角逐，雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元的价格购得位于南京市浦口区的G40和G41地块使用权，两地块的楼面地价分别高达7411元/平方米和7813元/平方米，先后创下南京江北地区的单价“地王”记录。对这两幅地块，雅居乐共付出土地款合计57.25亿元，且两幅地块的溢价率分别高达583%和572%。

不过，昨日（12月26日），雅居乐方面向《每日经济新闻》记者否认了“退地”这一消息，但在被问及该项目目前的工程进展情况时，雅居乐并未作出回应。

一位不愿具名的知情人士向《每日经济新闻》记者透露，雅居乐很早之前就想过向政府要求退地，但未能如愿，在协商后便修改了容积率，试图通过修改容积率来增加销售面积。根据今年7月11日南京市浦口区环保局发布的针对该项目的环评公示，G40地块和G41地块的计入容积率建筑面积已经变为353957.6平方米和468426.7平方米，总体上增加了7.37万平方米。若以雅居乐预期的20000元/平方米的均价计算，雅居乐该项目的销售汇款可相应地增加近15亿元。

以南京市浦口区目前的楼价水平，几乎难以让雅居乐获得理想的利润空间。以平均7000元/平方米的拿地成本计算，加上5000元/平方米左右的建安成本，该项目售价只有达到12000元/平方米才有盈利空间，而雅居乐更是预测该项目的价格预期会达到20000元/平方米。但公开信息显示，浦口区域目前的均价仅在8500元/平方米左右，与上述标准尚有较大差距，反观浦口区域近年来的房价走势，楼市一直“不温不火”，显然难以令人抱有太大期待。