万科降价潮抵达广州部分房源降幅超20%

每经编辑 每经记者 徐学成 发自广州    

每经记者 徐学成 发自广州

日前，广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均价来计算，降价幅度可达到20%以上。

近期，房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号，继深圳、北京和上海之后，广州也加入了这一行列。

最高降幅或超20%

“新一期单位是上周六开盘，目前最低的价格为12900元/平方米”，位于广州市荔湾区的万科柏悦湾项目的销售人员这样向 《每日经济新闻》记者介绍。

根据网易房产提供的数据，该楼盘上一期入市的房源销售均价约为19469元/平方米。如果以该批次房源15000元/平方米左右的均价来计算，降价幅度仍达到20%以上。这似乎表明万科的“降价潮”已经蔓延至广州。

相比其他一线城市来说，广州楼市的涨跌一直比较“温和”，类似上述动辄20%~30%的降幅并不常见。据销售人员透露，降价确实起到了预期效果，目前该楼盘所剩的房源并不多。

柏悦湾为何以如此低的价格入市，记者向万科广州地区的相关负责人提出采访要求，但截至发稿时，并未获得回复。此前，广州万科的一位相关负责人曾对媒体表示，降价一方面是由于第三期单位与前两期产品的位置不同，而更为重要的原因是出于年底冲量清货的考虑。

一线城市劲吹“降价风”

万科总裁郁亮曾在多个场合对媒体表示，万科实行的是 “积极过冬”策略，会积极卖楼，慎重买地。房企降价并不一定会亏本，降不降价取决于“开发商的意愿”。

根据《每日经济新闻》记者的不完全统计，万科的“降价风暴”已经席卷了北京、广州、深圳、厦门以及其他大中城市。公开资料显示，早在11月份，万科就在深圳启动了 “万团大战”，其位于深圳的两个项目公园里和清林径，各拿出50套房源，以93折优惠推出，每销售10套、折扣增加1%。

而万科在本月开盘的两个深圳项目，报价也均低于市场预期。此外，记者了解到，万科位于厦门的一项目新开房源的报价也较之前下降了1000元/平方米。万科的降价还在上海、重庆等多个城市同步展开。

对于前11月已经完成超过1100亿元销售的万科来说，似乎并无完成业绩目标的压力，万科频频降价意欲为何？

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，在明年调控形势尚不明朗的情况下，万科频频降价意在快速出货，以储备资金应对来年的调控。高力国际董事陈厚桥则指出，除去上述因素之外，万科降价与2008年的情况极为类似，或许也是为了加快销售，保持在业内的领先地位。

引发行业降价潮？

“老大”万科不仅在业绩上保持领先，即使是在外界还对降价潮是否来临争论不休的时候，万科仍比同行们领先一步。

目前，虽然房价确实出现松动，但像万科这样高调降价的房企并不是很多，多数只是房企借营销之“名”行降价之“实”，“老大”频频降价是否会引发行业性的降价潮？

陈厚桥不以为然，在他看来，并非每家房企都有万科这样的实力来大幅降价，各家房企会根据自身的销售情况或者资金情况对销售策略作出调整。

也有分析认为，作为行业 “老大”，万科主动降价多少会对行业起到一定的“示范”作用，对于一些有心降价但迫于舆论压力而未付诸行动的房企来说，时至今日直接降价似乎也只能是顺势所为。

万科20%的降幅在满足大部分刚需买家需求的同时，也给同行带来较大压力。谢逸枫就认为，业绩不好或者资金紧张的房企尽管也有快速出货的需要，但未必有实力接受如此大幅度的降价。陈厚桥认为，房企在降价的同时，也应该对企业的长期发展作出一定的规划，对老业主的回馈补偿即是一种明智的做法。