2011-11-15 01:19:40
每经记者 尚希 发自北京
全国性的房价拐点是否到来尚存争议，土地市场的拐点似乎抢先一步。
中原集团研究中心数据显示，与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。
其中，仅万科、绿城两家房企于10月份共计花费约21亿元购入4宗地块，而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企，在10月份并没有动作。
标杆房企购地节奏放慢
在严厉的调控政策下，北京、上海等一线城市的房价出现了局部松动的情况，作为风向标的土地市场，“降温”迹象则是极为明显，特别是多家龙头房企放缓了拿地的节奏。
中原监测数据显示，全国13个主要一线城市1~10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。受到地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，地方政府从8月份开始加大了土地投放，近3个月平均供应量较今年1~7月均值增加了66%。
虽然供应量有所上涨，但受到调控抑制成交量的影响，在全国主要的133个一、二、三线城市中，前10月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%；13个主要一线城市中，成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。
据《每日经济新闻》记者了解，今年10月，招、保、万、金四大房企仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗，且企业增加土地主要集中在新兴三线城市，一线城市住宅土地市场明显冷清。
“在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，资金状况劣于往年，拿地明显更加审慎。
而对于逐渐放慢拿地的节奏，北京一家房地产企业的负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于企业而言，地块的条件尤为重要，而目前的土地供应上，优质地块不多，这也会影响开发商拿地的计划。
10月份库存环比上涨6%
截至10月，全国执行限购政策相对严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。
根据北京中原市场研究部统计，截至11月14日，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可证180次，供应房源56729套，合计727.41万平米，而其中已经网签出售的仅为23878套，平均去化率为42.1%，再次创造历史新低。
按照预售均价统计，453.2万平米未售面积总价达到了1177.9亿元。
“当前房地产业面临的压力大于2008年。去库存已十分紧迫，2008年房地产行业去库存过程用了5个季度，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。”张大伟对此表示。
与2008年类似，楼市降价潮的先行者仍是各大品牌开发商。自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，以价换量的策略。9月，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也有所增多。中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等一线城市，房企去库存化的举措非常明显。
张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，从目前的市场情况来看，对开发商而言，现金流比利润更为重要。“现在来看，全国前10月地价快速上涨的势头已经得到遏制，新政过后，开发商拿地的针对性较强，市场观望气氛浓厚。”
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