主业大幅下滑 北京地产中介副业求生

每经记者  叶书利  发自北京

    日前，受到楼市调控政策的影响，房产中介正在经历最为严峻的寒冬。北京市房地产交易管理网上的数据显示，9月底北京中介行业共有4150家在册门店，而目前该数据已锐减至3674家，近一个多月关闭了476家门店。

    《每日经济新闻》记者在市场中发现，在求生的推动下，一些中介门店开始“不务正业”，中原地产旗下一些门店推出了新房销售代理、移民出国手续代理等副业以求生存。

476家中介关门

    北京市房地产交易管理网数据显示，作为传统销售旺季的10月，北京二手房网签量仅为7262套，环比下降近17%，同比下滑近48.7%，且创下北京市近34个月以来的新低。北京市10月成交量的“萎靡”，是全国整体楼市的缩影。

    昨日  （11月9日），《每日经济新闻》记者来到北京市昌平区天通苑西一区北京中原地产门店，发现该门店大门紧闭，大门上贴着一张纸条，上面写着“公司内部调整暂停营业”。

    近日，北京中原地产总经理李文杰向外透露，北京中原地产已关闭40家门店。与此同时，深圳中原地产也确认已关闭60家门店。

    当然，目前“断臂求生”的房产中介远不止中原地产一家。21世纪不动产二季度财报显示，该公司上半年在中国已关闭34家直营店。

    然而，鑫尊地产关闭门店的力度更为惊人。今年2月初，鑫尊地产在北京共有300家门店，然而到11月9日，登记在册的门店只剩下117家。由此推算，近9个月鑫尊地产关闭了183家门店，比例高达61%。

地产中介副业求生

    近日，《每日经济新闻》记者走进位于北京北三环北京中原宏嘉丽园分行时，发现门口写着“代办移民出国手续”。对此，工作人员介绍说，由于目前国内移民需求巨大，因此公司利用自身各大门店的网络优势，开辟了移民出国手续代办服务。

    据了解，目前新房销售代理也成为北京中原地产部分门店重点推荐的业务。代理的新房包括北京本地楼盘以及燕郊、天津市、山东省等跨区域楼盘。

    北京中原地产对外公布的数据显示，近几个月来，其代理商品房销售的业绩已占公司整体业绩量的两成以上，且该比例仍在逐步上升。

    在调查中，记者发现，我爱我家一些门店也在从事新房销售代理业务。在北京市昌平区天通苑北一区我爱我家门店门口的展板上，也张贴着各种新盘销售信息。

    对于中介门店兼职售楼业务的做法，北京中原地产三级市场部总监张大伟向《每日经济新闻》记者介绍说，类似做法在国外以及我国香港地区已较普遍。因为中介门店兼做售楼业务，具备一定的优势。中介公司旗下渗透进小区的门店网络，可以将楼盘销售信息更好地传递至需求端，满足开发商的促销需求和买方的购房信息需求。

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