供应稀缺 北京高价楼盘逆市涨价

每经记者  叶书利  发自北京

    就在北京中低价位楼盘房价松动之际，《每日经济新闻》记者调查发现，阳光上东、俯台、太阳公元等北京高价盘却纷纷逆市涨价。

    对此，一位不愿透露姓名的行内人士向本报记者分析认为，此举符合年初出台的北京年度房价控制目标：实现  “新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，而高价盘却被“遗忘”。

高价盘逆市涨价

    北京朝阳区以公园地产形象面世的楼盘太阳公元逆势涨价了，且涨幅不小。

    《每日经济新闻》记者注意到，该楼盘自去年4月新政后的预售均价一直停留在4.5万元/平方米，不过该楼盘于10月29日上市的第九批房源，预售均价不降反升，上调至5.79元/平方米，上涨了1.29元/平方米，上涨幅度高达约28.67%。

    太阳公元的大幅涨价，缘于该楼盘逆势之下的热销推动。

    楼盘去年3月推出的356套房源，目前已成交354套，去年5月推出的200套房源，也已销售190套。此外，10月29日涨价后推出的100套房源，仅10天已销售31套，签约率高达31%。

    太阳公元并非个案。同为北京朝阳区的高价盘俯台10月的预售均价也从9月的40800元/平方米，上调至45000元/平方米，涨幅为10.29%。《每日经济新闻》记者调查发现，俯台的涨价，缘于该楼盘销售已进入尾盘阶段，房源不多。

    另一个高价盘阳光上东近日将楼盘预售均价从10月的5万元/平方米，上调至5.5万元/平方米。此外，智地·钻河公馆于10月将平层预售均价从之前的3.5万元/平方米，上调至3.8万元/平方米，复式预售均价从5.8万元/平方米上调至6万元/平方米。

    同时，二手房的高价盘价格也仍然坚挺。北京美联市场研究部高级经理张磊接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于楼市成交持续僵持，北京二手房市场的高价盘，比如富力城、SOHO现代城、山水文园等楼盘报价不但没有降，反而出现了2%~3%的小幅上涨。

    张磊分析，今年调控以来，北京高端物业价格一直表现得较为稳定，由于在地域、品质以及稀缺性方面具备很大优势，在加强版限购令的背景下受到改善性需求的青睐。而手握高端物业的业主，也显得更为淡定，不会轻易主动调低报价。

    近日记者在北三环锦秋家园楼盘调查时发现，该楼盘目前的业主报价已从之前的3.2万元/平方米，上升至3.5~4万元/平方米。对此，北京中原地产宏嘉丽园分行物业顾问王旭超介绍，锦秋家园所在区域，较长时间已没有新盘上市，导致稀缺性极强。

调控“遗忘”高价盘

    对于高价盘的逆势上涨，一位不愿透露姓名的业内人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根源可追溯至今年年初北京出台的年度房价控制目标。3月北京曾明确提出2011年北京房价控制目标为“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。”虽然并未对“普通住房”的概念作出明确界定，但根据之前北京的相关规定，“普通住宅”包含三个必要条件：首先，住宅小区建筑容积率在1.0以上；其次，单套建筑面积在140平方米以下；第三，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。据此可以看出，北京的年度房价控制目标并未将高档住宅包含在调控范畴之内。

    该人士进一步说，北京年度房价控制目标中“遗忘”高价盘，符合本轮楼市的调控精神：通过调控，解决中低收入家庭的住房需求，在此过程中，没有必要去限制高端收入人群的居住需求。由于北京楼市供应80%以上在郊区，城区可供应项目日渐稀少，尤其三环内新房供应几乎为零，而高端物业基本上集中于城区，稀缺性极强。另一方面，北京具备的教育、医疗等资源优势，又吸引了全国各地的高端购房者，从而导致供求关系紧张，推动高价盘逆市涨价。

    对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也指出，高价盘市场并未被包含在此轮行政调控范围之内，在调控背景下，高价盘与中低价位楼盘的价位差距有可能呈现扩大化趋势。

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