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外地投资客急套现 京二手房或现降价抛售

2011-10-19 01:19:12

Default-thumb_head 每经记者  尚希  发自北京

  住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮近日曾表示,房产“限购令”没有取消的那一天,但是房地产市场前景依旧光明。

    经历了佛山放松限购又被叫停的风波之后,目前各地房地产限购令进入“发酵”阶段。《每日经济新闻》调查发现,此阶段内,由于楼市成交不理想,有地方政府迫于财政压力,密集推地;北京市的外地投资客或欲降价抛房;而另一方面,豪宅和商业地产却逆市逞能,或者价格坚挺,或者备受追捧。

    十月刚刚过半,徐静(化名)已经是第三次跟中介公司通电话询问自己挂牌出售的房屋情况,但回答依然令她失望。

    “在现在这种形势之下,我真希望能尽快出售,所以价格也是一让再让。”10月16日,徐静告诉《每日经济新闻》记者,自己挂牌出售的这套二手房已经由最初的130万元“妥协”到了115万,如果10月份还是卖不出去,她会考虑再作些让步。

    限购令的持续发酵,使得北京二手房市场同样一蹶不振。据统计,10月上旬,北京二手住宅成交量仅为791套,同比去年下降了51%。“十一”黄金周遭遇的  “滑铁卢”,更是注定整个“银十”成交量难有反弹。对此,有业内人士预计,10月份将会有部分二手房业主迫于压力,深度降价抛售。

    另一方面,外地投资性业主的出售意愿越来越强。据链家地产统计,7、8、9三个月外地投资性业主出售房源在缓慢增加,增加幅度约为5%左右,大约每月新增近1000套房源进入市场。

降价压力巨大

    昨日  (10月18日),《每日经济新闻》记者走访了位于北京市通州区的多家中介门店,与目前通州区一手房滞销的情况一样,该区域二手房市场同样销售缓慢。

    据链家地产市场研究部统计,在连续3个月未成交的房源中,80%房源挂牌价偏高,比区域均价高出3000元左右。而在链家监测的今年全市有成交的4500个楼盘中,接近1300个楼盘虽有房源,但成交仍在3套以下,占比约29%。低成交楼盘中,挂牌均价为3.01万元/平方米,环比9月仅下降1%左右,且高于全市平均挂牌价9%左右。

    “高挂牌价业主中,约40%业主只挂牌不降价,短期内心态难改变,也很难对市场产生影响。其余60%的人群出售意愿较高。”链家地产首席分析师张月在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,长达3个月甚至4个月的挂牌时间,促使业主销售心理逐渐发生转变,随着周边区域和房源降价的影响,将会推动其10月份进一步降价销售。

投资客欲撤离

    在北京二手房市场中,以投资为目的的购房者不在少数。这也就决定了在当前房价下降趋势越来越明晰的形势之下,部分在去年房价处于高位时投资购房的业主担心未来房价继续下跌,选择尽快出售。

    张月告诉  《每日经济新闻》记者,由于部分外地投资者继续套现而退出市场,加之当前市场走低,部分业主投资关注转向其他方面,逐渐退出房地产市场。据链家在线房源显示,7、8、9三个月外地投资性业主出售房源在缓慢增加,增幅约为5%,每月近1000套房源进入市场。

    据链家地产研究部统计,9月份至今,原来以投资性目的或者兼顾投资目的购房的业主出售的房源占比为18%,而7月份之前,该比例维持在15%左右。这类业主房源挂牌均价约2.98万/平方米,与上月相比小幅下降3%,但仍然高出市场平均挂牌价8%。

    可以看出,出于对后市的看空,部分业主出售意愿有所增加,但也有部分业主陷入难降价与难成交的两难境地。

    《每日经济新闻》记者在调查中发现,以位于亦庄附近的一处楼盘为例,该楼盘在2009年底市场火热之时,多为外地投资人群购买,占比大约在60%左右。而目前房屋主要用于出租或者出售,鲜有自住。由于业主购房时单价大约是12000元/平方米的高价,当前该楼盘的二手房报均在14000元/平方米以上,甚至达到16000元/平方米,而其周边楼盘目前的成交均价大约在11000~14000元/平方米,无形中使业主陷入了无法轻易降价的被动局面。

    “目前上海、重庆等地传出温州投资人群已经开始出售套现的消息。市场上外地投资性业主急售情况仍为个别案例,未形成市场现象,但这也是市场释放的信号。”张月分析认为,对于这类外地投资者来说,在未来房价下降趋势更加明朗的情况下,将被迫大幅降价销售,并撤出市场。

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