楼市持续降温 拐点真的到了吗？

　　今年9月，北上广深一线城市的房地产市场普遍遭遇寒流，尽管开发商推盘积极，但“金九”风光不再。日前，国家统计局发布的最新报告显示，全国70个大中城市8月份一手住宅价格环比止涨的城市上升至46个，调控效果进一步显现。种种迹象显示，房地产市场正在降温，一时间，楼市拐点论再次成为舆论的焦点。

　　全国房价下降的拐点真的到了吗？根据近期某媒体对5699名准购房者的网络调查显示，七成市民认为近期房价没有降，主要是开发商在“忽悠”。可见房价数据上的松动和市民的实际感受有比较大的差距。事实上，当前并没有任何一家大型开发商扛起降价大旗，所谓的“降价”大部分都是开发商玩的营销策略，类似2008年房价出现大幅降价的现象根本没有出现。

　　从同比数据来看，8月份70个城市一手住宅价格与去年同期相比均上涨，涨幅在5.0%以内的城市有45个。也就是说，调控的成效主要是止涨，离房价拐点还相差较远。以深圳为例，今年5月推出“限价令”以后，新推和加推的楼盘定价大部分低于市场预期，但也仅仅只是没有继续上涨而已，和去年同期相比，大部分新盘的价格并未松动。

　　在二三线城市，房价上涨的迅猛势头已倒逼限购令扩容。从8月的数据看，二三线城市房价上涨势头并没有明显放缓，南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、兰州的房价同比涨幅都超过了7%。二三线城市被视为房地产市场的“价值洼地”，这些城市房价涨势不减，一线城市的房价也难言下跌。

　　此外，尽管今年融资环境偏紧，但开发商，特别是大型开发商并不十分缺钱。今年上半年，房地产集合资金信托成立规模、海外融资均比去年同期翻番，反映开发商正在通过各种渠道加速资金储备。此外，今年上半年龙头房企销售金额仍实现了快速增长，排名前十的开发商2011年上半年销售金额同比增长高达80%，资金快速回笼减小了房企大幅降价销售的压力。至于部分“差钱”的中小开发商，他们并没有定价权。在资金并不十分紧缺的情况下，指望开发商大幅降价销售，无异于与虎谋皮。

　　因此，目前断言拐点来临还为时尚早。