网上四成票反对西北化工疑贱卖土地

每经记者  许金民

    上个月22日，西北化工（000791，前收盘价7.19元）董事会决定将老厂区40亩土地转让给实际控制人永新集团，用以建设保障房。该议案于9月9日在股东大会上获得通过，不过，1300多万股表决权股份中，居然有550万股表示反对，占了近四成。

    如此多的投资者反对议案，皆是质疑土地遭贱卖：永新集团购买的地价为1203元/平方米。《每日经济新闻》记者发现，就在该地块对面，2008年曾成交过一宗居住加商业的地块，地价为9099.18元/平方米。

评估价仅比账面高300万

    西北化工原涂料生产厂区位于兰州市城关区东岗东路，2007年，公司按照政府“出城入园”的政策要求完成整体搬迁。公司称，原厂区120.709亩工业用地因为存在各种障碍，不具备商业出让（招拍挂）条件，便闲置至今。

    8月22日，西北化工公告，董事会决定将地块中位于东南角的40亩出售给实际控制人永新集团，用于建设经济适用房，安置该地块拆迁住户及解决部分职工住房。根据评估报告，40亩土地评估价为3208.02万元，居然比土地原值3360.39万元还低，比账面净值2887.65万元仅高出约300万元。

    好在永新集团并没有按照评估值确定交易价，而是决定给予西北化工按该土地原值3360.39万元的基础上溢价60%的现金补偿，即5376.724万元；对建筑物按评估值给予751.12万元现金补偿  ，  交  易  价  格  最  终  确  定  为6127.844万元。

网络投票四成反对

    9月9日，该议案提交股东大会审议。西北化工9月10日的公告显示，参与投票的共计352人，代表有表决权股份1356.98万股。其中出席现场会议的股东及股东代理人5人，代表有表决权股份1.58万股；通过网络投票的股东347人，代表股份1355.41万股。现场投票的股东全部赞成，但网络投票的股东出现分歧，其中投出反对票的多达550.43万股，还有1400股弃权，占了网络表决权股份总数的40.57%。《每日经济新闻》记者在西北化工股吧中发现，投资者反对的原因，皆是质疑土地遭贱卖。

    该地块到底是不是被贱卖？

    《每日经济新闻》记者查阅了兰州市过往的土地成交记录发现，西北化工原涂料生产厂区位于东岗东路1205号，这次卖给永新集团的地块位于东南角。马路对面2008年12月曾成交过一地块，该地块编号为G0521，面积为16.5亩，土地用途为居住商业，由甘肃盛业地产以1亿元高价竞得，单位地价为9099.18元/平米。

永新集团早已计划购地

有人会质疑，永新集团购地是用来建设经适房，而G0521地块为居住加商业，性质不同，价格自然不同，不过，看看当地媒体的报道，或许就不会这样认为了。

    今年8月29日，每日甘肃网转载了《科技鑫报》的一篇题为《兰州永新置业园区：东部商圈新地标计划投资30亿》的文章称：“5年前，西北永新集团下属西北化工实施整体搬迁。‘置换’出东部商圈的120亩土地……如今，永新集团正在高标准倾力打造商业旺地‘永新置业园区’。按照规划，‘永新置业园区’计划在3年内投资30亿元，对现生产区、家属区120亩土地整体进行商住房地产开发，建设商业用房30万平方米、住宅30万平方米，以及1000个停车位……即将上马的‘永新置业园区’一期工程40亩地经济适用房项目，‘永新置业园区’土地变性工作正在加紧实施。”

    这篇文章透露了两个信息：一是永新集团早已觊觎剩下的80亩土地；二是他们将会在该地块上建设“永新置业园区”，同样是商业加居住。

    既然同样是商业加居住，为何永新集团能以1203元/平米的超低价拿地呢？

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