2011-07-28 00:21:52
房子买得值不值，不同的人有不同的看法。
《每日经济新闻》记者与多位不同行业的人交流这一话题，发现真可谓“一房一世界”，对于楼盘的价值判断，每个人都有自己的诠释角度。但在这些看似杂乱的标准中，隐约凸显出一些共性特征。
售楼方：除了地段，还是地段北京一楼盘营销总监认为，虽然伴随中国房地产业本身的发展和社会的变迁，一个好楼盘的标准越来越多，但总体而言，地段、景观、配套、品质、物业和品牌是衡量一个楼盘好坏的六大标准，其中，地段依然是最重要的。正因为如此，谁要是买了房，被问的第一个问题通常会是“在哪儿买的”，而不是“房子质量怎么样”。
另一地产业内人士则将客户分为自住者与投资者两类加以具体分析。她认为，从自住者的角度来看，决定一个楼盘价值的因素中，首要考虑的是地段的优越性与便利度。该业内人士分析说，目前优质地段越来越稀缺，也更显价值；其次，项目周边的配套，比如学校、医院、购物超市等，这些配套与家庭的购物、小孩上学与老人就医等生活问题密切相关，直接关系到入住后家庭生活的便利性；第三，高端楼盘自住者会关注楼盘的私密性问题，而普通楼盘入住者的关注点是户型的舒适度、小区内部的园林布局、户内的装修水平以及外立面等楼盘产品本身的问题；第四， 房价问题，这涉及到具体购房者的购买能力。
他认为，从投资的角度看，地段仍是第一要素，因为优质地段的房子，未来升值空间更大；其次是楼盘入市时间，一般投资者更倾向楼盘开始入市时购买，因为此时价格较低，投资空间更大；第三个因素是楼盘物业管理能力，物业管理水平是保证一个项目可持续保值升值的重要条件之一。如果一个项目物业管理水平有限，则会极大限制这个项目的后期升值能力。
买楼方：要耐用，要好用业主方面，某小区业主张萌萌认为耐用是关键。她认为建筑质量是消费者的最大关注点，如果质量出现问题，那么基于它之上的一切，如地段、物业服务等，皆成无源之水，没有任何价值和意义。所以，建筑质量是好楼盘的必备与基础条件。
业主李光明认为，好楼盘最终还是由人来检验的，因此楼盘交付使用后的物业服务是好楼盘的关键。如果是好的楼盘，物业管理已经被物业服务所取代，真正以服务者的姿态给小区住户营造亲和、温馨、便
利的人性化生活空间。好的楼盘更多表达的是一种生活方式，是一种居家的梦想，体现的是一种内敛的人文关怀。第三方：关键看需求中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，需求已多元化，能满足消费者实际需求的房子就是好房子。正因为如此，消费者在购房前，先得弄清楚自己买房的需求点，然后根据这个需求点，去寻找自己想要的房子。
《中国房地产报》编辑部主任薛晖则将好楼盘的标准量化为“性价比”，即地段、品质、价格、配套、升值潜力等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。北京亚豪机构总监郭毅提出了不同的看法。她认为，不同消费者在不同人生阶段对房子的需求不同，因此购房时，契合消费者当时需求的房子就是好房子。比如有孩子的年轻父母，选择房子时，更看重楼盘的教育配套资源；而一个退休的人，买房时， 也许更着重楼盘宁静的环境和较完善的医疗配套；一个单身上班族，可能更注重楼盘的交通配套资源。
某家房地产公司营销总监刘兆华也持类似观点。他认为，每个人对房子的需求都不一样，如一些面临孩子出生的购房者，更多考虑的是以后孩子的成长教育问题，更注重找一个教育配套好的项目；一些未婚、只是单纯想买房子居住的消费者，则更倾向于上班更方便一些的项目；老人则会选择环境好的项目，而不会去追求地段的繁华和配套的豪华。
他总结说，正因为如此，每个人在购房的时候，一定要弄清楚自己购房时最重要的需求点是什么，可以在一张纸上列举出三条，第一重要点是什么、第二重要点是什么、第三重要点是什么，这样一来，购房时心里就会有一个较好的判断与轮廓。因为每个楼盘的优势都不一样，购房者可以按照自己心中的几个重要需求点，然后去寻找，且与相应楼盘一一对应，从而挑选到阶段性最适合自己的房子。买房子没有好或
更好，只有适合和不适合。·通用标准 对于好楼盘的标准，虽然每个人都有自己的诠释角度。但记者发现其中仍有一些共同点遥这些共同点形成了一个“好房子”的九大通用标准：1.开发商的品牌2.楼盘的定位3.地段以及其周围的交通尧环境等配套4.品质袁包括楼盘规划设计和建筑设计5.质量袁包含施工材料尧工艺尧施工单位资质和管理水平等6. 楼盘园林景观袁不仅要好看袁还要实用7.小区物业管理水平8.小区绿化9.户型如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
欢迎关注每日经济新闻APP
