北京近郊商品房库存量首超城区 消化期将达17个月

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　下半年北京商品住宅库存量持续升温，不断逼近11万历史高位，商品房销售面临高压。根据链家地产市场研究部统计，2011年至今入市的郊区项目的签约率仅41%，较城区项目低17%。链家地产首席分析师张月认为，郊区项目的供应与签约显著不对等，意味着当前库存量的高涨主要体现在今年郊区库存增长量。

　　近郊商品房库存量5.2万套　历史首次超过城区

　　根据链家地产市场研究部统计，截至7月25日，北京商品房库存量为106763套，其中近郊区域（通州、房山、大兴、顺义、昌平、门头沟）库存量52606套，城八区库存量47095套，这是有史以来北京近郊区商品房库存首次超过城区，占比达到50%。

　　链家地产首席分析师张月认为，“京十五条”至今，全市商品房库存量增加13863套，其中75%来源于近郊区库存量的上涨，供应比重上涨15-25%，但售价平均19645元/平，和调控前19912元/平相比并未出现实质下降，消费者观望情绪仍高，因此新供应的郊区住宅多显滞销。调控前近郊区库存尚低于城区3000套，当前却反超5000套，在京开发商依靠郊区成交缓解资金压力的同时，也增加了未来的销售压力。

　　近郊项目入市消化期由10个月延长至17个月

　　根据链家地产市场研究部统计，调控前近郊商品房月成交4500套左右，存销比约为10：1，而当前月成交约3000套，存销比上升至17：1。
链家地产首席分析师张月认为，对于开发商而言，一方面资金回笼滞缓会造成流动资金链的紧张，另一方面资金运转率会随之降低50%-100%，造成后续经营收益的减少。

　　虽然面临库存高压，但是张月预计，下半年商品房供应以近郊中低端住宅为主的趋势不会改变，新入市的项目在销售上面临较大竞争压力，或会在住宅价格、品质、配套设施、物业服务等多方面向购房者预期靠拢；而在售近郊楼盘多数签约率未过半，将成为下半年在京房企资金回笼的主体，价格下降存在较大的可能性。另外，近期郊区二手房成交难度普遍高于商品房，近郊商品房价格的回落多半会引发二手房业主的联动降价。